10 minuti da Liestal: OFF-Mercato-Investimento stabile – attrezzato di alto livello e senza lavori di ristrutturazione

In sintesi

Descrizione

Proprietà locativa senza lavori di ristrutturazione vicino a Basilea: 5,1%+ di rendita target & upside locativo immediato Stai cercando una proprietà a rendita elevata per il tuo portafoglio nell'ambiente economico diretto di Basilea (circa 25 minuti in auto), dove l'argomento di "ritardo di investimento" è completamente fuori tema per le prossime decenni? Questa proprietà residenziale ristrutturata in modo completo nel centro storico di un villaggio, a 10 minuti da Liestal, offre agli investitori istituzionali e privati una sostanza di primo ordine con un potenziale di ottimizzazione significativo. La proprietà (a lato singolo, ex proprietà di ristorazione) colpisce per una qualità di costruzione superiore alla media e una disposizione di locali molto attraente. Le unità e il potenziale locativo a colpo d'occhio : Unità 1 (Vacante / Upside immediato) : Un appartamento-mansarda maestoso di 170 m² (piano terra/1° piano) con due grandi terrazze esterne e un accesso diretto interno a una cantina voltata storica restaurata con cura, di 53 m² . Poiché questa unità è attualmente vacante, non avrai a che fare con un contratto di locazione di casa vecchia bloccato, ma realizzerai invece l'affitto di mercato completo fin dal primo giorno. Unità 2 (Noleggiata / Base solida) : Un appartamento di 100 m² separato e ben curato al 2° piano con accesso diretto a un ponte di fitness costruito in modo generoso (circa 35 m² di spazio utilizzabile di riserva). Unità 3 (Noleggiata) : Una camera studio separata e arredata con il proprio bagno (doccia/WC via corridoio) – ideale per una locazione lucrativa a pendolari settimanali. Parcelle supplementare (inclusa) : Una parcelle separata (112 m²) con 7 posti auto esterni . 5 posti sono attualmente liberi per una nuova locazione a inquilini o abitanti del villaggio (+ 3 600 CHF all'anno). Strategia di uscita e di locazione multiforme (opzione di più generazioni) : Grazie alla divisione intelligente, la proprietà può non solo essere locata in modo classico in splitting, ma si rivolge anche alla nicchia molto solvibile del alloggio intergenerazionale o del "alloggio e lavoro sotto lo stesso tetto" (pratica/ufficio al piano terra con lounge di cantina, alloggio ai piani 1° e 2°) quando rivenduta o rilocalizzata. Aumento del valore attraverso la conversione in proprietà in condominio : Potenziale di vendita individuale molto alto...! Livello tecnico più alto (ristrutturazione 2016-2019 & 2025) : L'edificio è stato rinnovato in modo senza compromessi all'interno e in tutta la tecnologia dell'edificio : tutte le linee elettriche, compresi i distributori di appartamenti separati per unità, nonché tutte le linee d'acqua e di fognature nelle pareti sono state completamente sostituite. Tutte le finestre, le cucine e i bagni sono nuovi. La caldaia per acqua calda e il bruciatore di riscaldamento ad alta efficienza sono stati rinnovati già nel 2025 . Richiedi la nostra documentazione di vendita dettagliata, di 29 pagine , con tutti i piani di pavimento, le stime e le foto dettagliate già oggi. Ci rallegriamo di mostrarti questa proprietà unica durante una visita personale !

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni