15.5 Zimmer Einfamilienhaus, 1884 Huémoz

Gebäude mit großem Potenzial - 3 Wohnungen - Villars-sur-Ollon Eine seltene Gelegenheit im Herzen der Waadtländer Alpen Nur wenige Schritte vom Zentrum von Villars-sur-Ollon, von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Skiliften entfernt, bietet dieses charaktervolle Gebäude eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit. Das 1926 auf einem schönen, 1'090 m² großen Grundstück errichtete Gebäude wurde 2022 einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen, wobei noch erhebliches Potenzial für eine Aufwertung der Innenräume besteht. Ob für einen Investor auf der Suche nach einer Renditeimmobilie, ein Projekt zur Schaffung von Eigentumswohnungen oder eine Wertsteigerung des Vermögens - diese Immobilie vereint seltene Vorzüge auf dem Markt von Villars-sur-Ollon. Die Stärken: Privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Villars-sur-Ollon Grundstück von 1'090 m² ECA-Volumen: 1'435 m³ Gebäude bestehend aus 3 unabhängigen Wohnungen Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² Balkone und Terrasse mit schöner, freier Aussicht 5 Garagenboxen, davon eine mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet Dach 2022 komplett erneuert 16 cm dicke Außenwanddämmung Installation von 70 Photovoltaikmodulen Komplett renovierte Elektroinstallation mit aktueller OIBT-Prüfung Individuelle Gasheizkessel für jede Wohnung Individuelle Warmwasserbereiter (zwei davon kürzlich ausgetauscht) Aufteilung: Erdgeschoss 5,5-Zimmer-Wohnung Ca. 110 m² Wohnfläche Großes Wohnzimmer Küche 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Großer Balkon (12 m²) 1. Stock 4,5-Zimmer-Wohnung Ca. 110 m² Wohnfläche Helles Wohnzimmer Küche 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Gästetoilette Großer, nach Süden ausgerichteter Balkon (12 m²) Dachgeschoss (Dachgeschoss) 5,5-Zimmer-Wohnung Ca. 110 m² Wohnfläche Wohnzimmer Küche 4 Schlafzimmer Duschbad mit Dusche und WC 5 m² großer Balkon 16 m² große Terrasse Wunderschöner, freier Ausblick Zustand des Gebäudes Die Gebäudehülle wurde kürzlich umfassend renoviert: Neues Dach Isolierte Fassade Photovoltaikanlage Komplette Erneuerung der Elektroinstallation OIBT-Prüfung durchgeführt Die Wohnungen erfordern hingegen eine vollständige Renovierung der Innenausstattung, sodass der zukünftige Käufer die Wohnungen ganz nach seinen Vorstellungen gestalten kann. Ebenfalls zu beachten: Holzfenster mit Einfachverglasung und Holzfensterläden Trennung zwischen den Etagen durch Holzböden Ein großes Investitionspotenzial! Dieses Gebäude bietet mehrere Möglichkeiten zur Wertsteigerung: Vermietungsinvestition Die Wohnungen wurden noch nie auf dem Mietmarkt angeboten und bieten ein großes Potenzial für die Vermietung zu aktuellen Marktmieten. Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (PPE) Jede Wohnung verfügt über: Einem separaten Eingang Eigenständigen technischen Anlagen Garagen Privaten Außenbereichen Die Gründung einer Stockwerkeigentümergemeinschaft (PPE) erscheint besonders sinnvoll, da sie nach der Renovierung den Verkauf der Wohnungen einzeln ermöglicht. Wertsteigerung der Immobilie Dank der bereits durchgeführten umfangreichen energetischen Sanierungsmaßnahmen können sich zukünftige Investitionen hauptsächlich auf die Innenrenovierung konzentrieren, was den Wert der Immobilie deutlich steigert. Lage: Villars-sur-Ollon ist einer der begehrtesten Ferienorte in den Waadtländer Alpen und wird geschätzt wegen: Seines Skigebiets Seines 18-Loch-Golfplatzes Seiner internationalen Schulen Seiner Geschäfte Seiner Lebensqualität Seiner Nähe zu Lausanne, Montreux und dem Genferseebecken Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum