202 M² DI SUPERFICIE ABITABILE SU 20,76 AR DI TERRENO – VISTA 360° – A SOLI 15 MINUTI DA BASEL

In sintesi

Descrizione

Villa esclusiva con piscina riscaldata, grande terreno e vista panoramica su Basilea Folgensbourg – quartiere residenziale molto richiesto vicino al confine svizzero A Folgensbourg , un quartiere residenziale molto richiesto nella regione dei tre confini, a pochi minuti dal confine svizzero e circa 15 minuti da Basilea , si trova questa grande villa con una superficie abitabile di 202 m² su un terreno eccezionale di 20,76 ares . La proprietà impressiona con i suoi spazi di vita spaziosi su tre livelli , una piscina riscaldata nuova , due garage chiusi, cinque posti auto esterni, e un equipaggiamento tecnico moderno ed efficiente in termini di energia. Un'abitazione ideale per le famiglie che desiderano combinare comfort, tranquillità, natura e vicinanza alla Svizzera. Disposizione delle stanze su tre livelli Piano terra Entrata 6,10 m² accoglie i residenti e gli ospiti. Cucina Una cucina separata, attrezzata e funzionale con 13,20 m² offre uno spazio di cottura piacevole. Dalla cucina, si può accedere direttamente a una terrazza privata – ideale per le grigliate, le ore sociali e i momenti rilassanti all'aperto. La terrazza conduce direttamente al grande giardino con piscina. Soggiorno e sala da pranzo Il soggiorno e la sala da pranzo spaziosi e luminosi con 38,90 m² offrono un accesso diretto alla grande terrazza coperta. Da qui, si può godere di una vista magnifica sul paesaggio fino a Basilea e alla Foresta Nera . Un posto perfetto per i pasti in famiglia, il relax e i momenti speciali con la famiglia e gli amici. Camera da letto Una camera da letto spaziosa con 17,45 m² . Bagno Un bagno separato con WC completa questo livello di vita. Primo piano Bagno Un bagno principale spazioso con doccia e vasca da bagno, così come un WC separato. Camere da letto Camera 1: 10,67 m² Camera 2: 10,71 m² Camera 3: 13,53 m² Sottotetto Un sottotetto spazioso con 26,53 m² , polivalente come: camera da letto aggiuntiva camera per adolescenti stanza dei giochi ufficio o spazio di svago Altri spazi Un corridoio spazioso, una camera da letto separata, così come spazi di stoccaggio integrati pratici offrono un comfort e uno spazio di stoccaggio aggiuntivi. Seminterrato completo Area garage Due grandi garage chiusi Area laboratorio Stanze aggiuntive Più stanze polivalenti, ad esempio come: spazio di stoccaggio ufficio camera degli ospiti stanza degli hobbies o spazio di sonno aggiuntivo Superficie: Stanze 1: circa 22 m² Stanze 2: circa 13 m² Bagno Un bagno completo con doccia e WC. Seminterrato e tecnica Inoltre, due grandi spazi di stoccaggio sono disponibili: 22,91 m² 12,70 m² nonché: lavanderia centrale termica Attrezzatura tecnica, energia e area esterna Riscaldamento e energia La proprietà dispone di un sistema efficiente: riscaldamento a pavimento con pompa di calore sistema fotovoltaico per la produzione di energia Attestato di prestazione energetica (DPE) Creata il 24 giugno 2025 Consumo di energia primaria: 109 kWh/m²/anno Consumo di energia finale: 0 kWh/m²/anno Costi energetici annuali stimati: tra 1.700 € e 2.340 € all'anno (calcolo basato sui prezzi medi dell'energia 2021, 2022 e 2023, inclusi gli abbonamenti) Altra attrezzatura addolcitore d'acqua zanzariere integrate sistema di allarme connessione internet a fibra ottica Area esterna e parcheggio Il grande giardino con una superficie di 20,76 ares offre una privacy eccezionale e un ambiente verde piacevole. La nuova piscina riscaldata crea un'atmosfera speciale e invita a rilassarsi nei giorni soleggiati. Parcheggio: 2 garage chiusi 5 posti auto esterni Folgensbourg – qualità della vita nella regione dei tre confini Folgensbourg è una delle comuni più apprezzate della regione e convince con il suo ambiente residenziale calmo e naturale, nonché con la sua vicinanza immediata alla Svizzera e alla città di Basilea. La comune offre un ambiente familiare con: istituzioni scolastiche infrastruttura di qualità assistenza medica grazie a un centro di salute attività di svago variate Gli appassionati di sport beneficiano del campo da golf di Folgensbourg , nonché di numerosi sentieri di trekking e di passeggiate nella natura circostante. La combinazione di: vicinanza a Basilea e alla Svizzera ambiente residenziale calmo legame con la natura convivialità familiare attrezzatura moderna fa di questa proprietà un'offerta particolarmente attraente nel cuore della regione dei tre confini. Contatto e visita Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, si prega di contattare: Bruno Simet IMMO3F – Agenzia immobiliare Hégenheim

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni