3777 - HELLES DOPPELWINKELWOHNUNG – AUCH ALS ZWEITWOHNSITZ GEEIGNET – COLLINA D'ORO

In sintesi

Descrizione

TEDESCO ITALIANO INGLESE Gentilino – Collina d’Oro Wir bieten eine helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit folgender Aufteilung an. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, benötigt jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen (Badezimmer). Die Immobilie kann sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz verkauft werden. -.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-. Wir weisen unsere geschätzten Kunden darauf hin, dass Anfragen, die eine Handynummer enthalten, vorrangig beantwortet werden. .-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.- Die Aufteilung umfasst Eingangsbereich mit Einbauschränken separate Küche mit Möglichkeit zur Öffnung Wohnzimmer mit traditionellem Kamin in der Mitte, Zugang zur überdachten Terrasse von 8 m² in Südwestlage sowie ein großes Fenster mit Blick auf die Hügel von Lugano im Südosten. 3 helle Schlafzimmer Schlafbereich mit Einbauschränken 1 Badezimmer mit Badewanne 1 Badezimmer mit Dusche Gasheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper Wohnnebenkosten inklusive Renovationsfonds CHF 8'000.– pro Jahr Hausmeister vor Ort in der Wohnanlage. Ein bequemer Parkplatz in der Tiefgarage ist gegen einen Aufpreis von Möglichkeit, eine eigene Wallbox auf dem eigenen Parkplatz zu installieren CHF 60’000.- Zusätzliche Parkplätze in der Tiefgarage können gemietet werden für ca. CHF 120.- /Monat Gesamtverkaufspreis: CHF 1'210'000.— (verhandelbar) Hauptmerkmale: Gemeinschaftswaschküche Raumhöhe 2,60 m Neue Kuche ( April 2026 ) Gasheizung , Wärmeverteilung über Heizkörper Wohnungsgemeindekosten inklusive Erneuerungsfonds CHF 8'000.– pro Jahr Hauswart ist ständig in der Wohnanlage anwesend. 1 Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein zweiter Parkplatz kann jedoch angemietet werden 3 Außenparkplätze für Gäste 1 Keller Haupt- und Zweitwohnsitz .-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.--.-.-.-..-.--.-.-. ITALIANO A Gentilino – Collina d’Oro LUMINOSO APPARTAMENTO A DOPPIA ESPOSIZIONE – IDEALE ANCHE COME SECONDA CASA – COLLINA D'ORO Offriamo luminoso 4.5 locali così composto. La proprietà si presenta in buono stato di manutenzione ma necessità di alcuni interventi di ammodernamento. Proprietà vendibile sia come residenza primaria che secondaria -.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-. Avvisiamo la stimata clientela che sarà garantita priorità di risposta alle richieste d’informazioni pervenute complete di recapito telefonico mobile. .-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.- Si compone di: atrio ingresso con armadi a muro cucina separata con possibilità di apertura Soggiorno con camino tradizionale centrale , accesso alla terrazza coperta di 8 m2 rivolta verso Sud ovest come pure un’ampia finestra offre una vista sulle colline di Lugano a Sud est. 3 luminose camere da letto Atrio notte con armadi a muro 1 servizio con vasca 1 servizio con doccia Un comodo posteggio auto in autorimessa e disponibile per supplementari CHF 60’000.- Possibilità di installazione di wallbox personale nel proprio parcheggio Posteggi interni supplementari in affitto disponibili a ca. CHF 120.- /MESE Prezzo di vendita totale : CHF 1'210'000.— ( Trattabile ) Caratteristiche principali: lavanderia condominiale Altezza locali interni m 2.60 h Nuova cucina ( APRILE 2026 ) Riscaldamento tramite gas , diffusione calore tramite corpi riscaldanti Spese condominiali compreso fondo di rinnovo CHF 8'000.- /anno Custode presenza fissa nel condominio. 1 parcheggio in autorimessa di proprietà ma possibile secondo interno in affitto. 3 posteggi ospiti esterni 1 cantina Residenza primaria e secondaria -.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-. We would like to inform our valued customers that inquiries received with your mobile phone number will be given priority. -.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-…-.-.-.-.-.-.-.-.--..-. ENGLISH DESCRIPTION Gentilino – Collina d’Oro 3 km from the center of Lugano -Via Nassa 3 km from the Lugano Sud hightway 1 km from TASIS American School in Montagnola 3 km from Agno 200 m from public transport BRIGHT CORNER FLAT – ALSO SUITABLE AS A SECOND HOME COLLINA D'ORO We offer a bright 4.5 room apartment composed as follows. The property is in good condition but needs some modernization. The property can be sold as either a primary or secondary residence. -.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.-. We would like to inform our valued customers that priority will be given to requests for information that include a mobile phone number. .-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.--.-.-.-.- It consists of : Entrance hall with built-in wardrobes Separate kitchen with possibility of opening Living room with traditional central fireplace, access to the 8 m² covered terrace facing southwest, as well as a large window offering a view of the hills of Lugano to the southeast. 3 bright bedrooms Night hall with built-in wardrobes 1 bathroom with bathtub 1 bathroom with shower A convenient parking space in the garage is available for an additional the option to install your own wallbox in your own car park CHF 60'000 Total sale price: CHF 1'210'000 ( negotiable ) Additional indoor parking spaces available to rent at approx. CHF 120 per month Main features Room height meter 2.60 h Communal laundry room New Kitchen ( April 2026 ) Gas heating , with heat distributed via radiators Service charges, including a renovation fund of CHF 8,000 per year A caretaker is permanently on site. 1 parking space in the private garage, but a second space car indoor may be available to rent 3 outdoor guest parking spaces 1 cellar Immobiliare TETTAMANTI info@immobiliaretettamanti.ch

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni