Casa a schiera di 4,5 locali con stanza hobby, giardino e potenziale di ampliamento fino a 6,5 locali

In sintesi

Descrizione

Casa a schiera di 4,5 locali con stanza hobby, giardino e potenziale di ampliamento fino a 6,5 locali Questa affascinante casa a schiera, situata a Läufelfingen, è stata modernizzata in continuazione e presenta una posizione soleggiata, molta luce naturale, una bella vista e un'offerta di spazi attraente con possibilità di utilizzo variegate. La proprietà è stata modernizzata in continuazione fino al 2025 e si presenta oggi in uno stato ben curato, contemporaneo e pronto per essere abitato. Il potenziale di ampliamento è particolarmente notevole: attualmente, la casa ha 4,5 locali, ma è possibile creare spazi abitativi supplementari e ampliare la proprietà fino a 6,5 locali se necessario. La casa offre una combinazione riuscita di vita spaziosa, attrezzature moderne, uno spazio di hobby o lavoro pratico e un esterno piacevole con terrazza, giardino e vista. Ideale per le famiglie, le coppie o le persone che desiderano combinare vita, lavoro e hobbies sotto un unico tetto. Informazioni chiave Tipo di proprietà: Casa a schiera Locali: attualmente 4,5 locali Potenziale di ampliamento: fino a 6,5 locali possibile Stanza di hobby/lavoro con ingresso separato Bagni: 2 Toilette per gli ospiti: 1 Superficie abitabile: circa 180 m² Superficie del terreno: 322 m² Anno di costruzione: 1993 Ristrutturazioni: in continuazione fino al 2025 Riscaldamento: Pompa di calore con riscaldamento a pavimento Parcheggio: 2 posti auto esterni (permesso di costruire per carport disponibile) Prezzo di vendita: 699.000 CHF Disponibilità: immediatamente o secondo accordo Disposizione dei locali Piano superiore Cucina: 9,6 m² Soggiorno/pranzo: 29,5 m² Toilette per gli ospiti: 1,7 m² Scala: 2,5 m² Corridoio: 3,1 m² Balcone: 7,4 m² Piano inferiore Entrata: 2,9 m² Stanza di hobby: 21,3 m² Bagno 1: 3,0 m² Locale 1: 9,0 m² Corridoio: 4,83 m² Scala: 2,5 m² Seminterrato Rifugio antiaereo: 8,3 m² Lavanderia: 7,7 m² Bagno 2: 4,7 m² Locale 3: 15,0 m² Locale 2: 10,4 m² Ridotto: 3,0 m² Scala: 2,3 m² Corridoio: 4,0 m² Soggiorno coperto: 7,2 m² Mansarda Superficie abitabile supplementare di circa 23 m² Superfici abitabili Superficie abitabile netta totale: 145,33 m² Superficie abitabile lorda: circa 180 m² Offerta di locali Piano superiore La stanza di hobby, creata dall'ancora, dispone di: ingresso separato collegamento idrico preparazione per l'ampliamento del riscaldamento a pavimento possibilità di utilizzo variegate Lo spazio è ideale come: Stanza di hobby Atelier Ufficio Spazio di stoccaggio Laboratorio o locale artigianale Considerando che questo spazio non è stato riscaldato fino ad ora, è attualmente utilizzato come stanza di hobby o spazio secondario. Tuttavia, il pavimento è già stato preparato in modo che possano essere creati spazi abitativi supplementari se necessario. L'ampliamento del riscaldamento a pavimento sarebbe possibile di conseguenza. Piano inferiore Il piano inferiore forma il centro della casa. Il soggiorno/pranzo aperto con circa 46 m² offre: molta luce naturale un'atmosfera di vita piacevole un camino svedese confortevole accesso diretto al balcone coperto La cucina moderna con isola mobile dispone di molto spazio di stoccaggio e è attrezzata con: forno cucina a vapore lavastoviglie frigorifero a due porte Un toilette per gli ospiti completa questo piano. Secondo il piano originale, c'era già un locale supplementare. Per la disposizione dei locali aperta di oggi, un muro è stato rimosso al piano inferiore. Questo potrebbe essere ripristinato se necessario, creando così un locale supplementare. Seminterrato Al seminterrato si trovano: due locali supplementari un bagno con vasca da bagno un ridotto una lavanderia con uscita sulla terrazza un cantina o rifugio antiaereo Il locale più grande ha accesso diretto alla terrazza e al giardino. Mansarda È disponibile una superficie abitabile supplementare. Esterno L'esterno è progettato su più livelli e offre possibilità di utilizzo variegate. La terrazza spaziosa con circa 67,5 m² invita a rilassarsi, godere e soggiornare. L'esterno è completato da: un giardino su prato a due livelli una doccia esterna sulla terrazza spazi verdi piacevoli un collegamento attraente tra interno ed esterno Dal balcone coperto, una scala conduce direttamente alla terrazza e al giardino. Inoltre, è possibile accedere alla zona del giardino dal parcheggio attraverso una scala separata. Punti di forza Potenziale di ampliamento fino a 6,5 locali posizione soleggiata con bella vista stato ben curato e modernizzato in continuazione soggiorno/pranzo aperto con camino svedese cucina moderna con isola mobile due bagni (1x doccia e 1x vasca da bagno) più un toilette per gli ospiti separato stanza di hobby/lavoro con ingresso separato collegamento idrico nella stanza di hobby preparazione per l'ampliamento del riscaldamento a pavimento ideale per il lavoro a domicilio, l'atelier, l'hobby o l'artigianato terrazza e giardino spaziosi su più livelli doccia esterna sulla terrazza due posti auto esterni (permesso di costruire per carport disponibile) quartiere residenziale tranquillo in un ambiente ben curato ambiente adatto ai bambini lavatrice e asciugatrice in casa Localizzazione Läufelfingen è situato idillicamente nella regione di Basilea e offre un ambiente di vita tranquillo, naturale con una buona accessibilità nella direzione di Sissach, Olten e Basilea. Il villaggio convince con una qualità della vita piacevole e un approvvigionamento di base per la vita quotidiana. Le strutture di shopping, la stazione, la scuola elementare e altre offerte importanti si trovano a breve distanza. Le famiglie traggono beneficio da: gruppo di gioco asilo nido scuola elementare nel villaggio buona connessione alla scuola secondaria a Sissach Distanze Volg Läufelfingen: circa 250 m Stazione di Läufelfingen: circa 280 m Scuola elementare di Läufelfingen: circa 510 m Sissach/Olten: circa 10 km Tutto ciò che è importante si trova a distanza di cammino - ideale per le persone che apprezzano la pace, la natura e le brevi distanze. Contatto/Visita Ci rallegriamo del vostro contatto. Le visite e l'ingresso sono possibili secondo accordo. Il nostro team è a vostra disposizione rapidamente, senza complicazioni e in modo discreto. IMMOROSSI AG Telefono/WhatsApp: 079 202 13 13 info@immorossi.ch www.immorossi.ch Finanziamento Approfittate dell'esperienza di lunga data del nostro partner di finanziamento. Senza impegno e gratuitamente, viene a casa vostra e vi consiglia in modo completo. Creiamo volentieri una soluzione di finanziamento su misura e conveniente in cooperazione con le migliori banche svizzere. Contratto di acquisto I costi di trasferimento, il notaio e il registro fondiario saranno sostenuti secondo le consuetudini locali, salvo diverso accordo. Acconto Un acconto deve essere versato al momento della firma del contratto di acquisto. Ingesso L'ingresso è possibile secondo accordo. A proposito di IMMOROSSI AG IMMOROSSI AG è il vostro partner regionale per la valorizzazione, la vendita, la locazione e la mediazione di appartamenti, case e case multifamiliari. Lavoriamo rapidamente, senza complicazioni e sulla base del successo. Esclusione di responsabilità Questo annuncio è non vincolante e soggetto a modifiche e non costituisce un'offerta giuridicamente vincolante. Le modifiche sono riservate. Nonostante un esame attento, non garantiamo l'esattezza, la tempestività e la completezza delle informazioni. Le immagini possono differire dalla situazione reale. Le richieste di responsabilità relative all'utilizzo delle informazioni pubblicate sono escluse, nella misura in cui ciò è legalmente consentito. I componenti costruttivi e le installazioni tecniche che non sono liberamente accessibili non possono essere valutati in termini di stato, difetti, inquinanti o danni. Consigliamo di far verificare lo stato della costruzione da esperti in costruzione.

Posizione e dintorni

Nessuna situazione fornita.

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni