5.5-Zimmer Atriumhaus: Lichtdurchflutete Wohn-Oase mit Bergsicht

In sintesi

Descrizione

Einzigartige Architektur und absolute Privatsphäre Am Erlenring 3b, in einem äusserst ruhigen und familienfreundlichen Quartier in Emmenbrücke, befindet sich dieses aussergewöhnliche Atriumhaus. Die Liegenschaft aus dem Jahr 2007 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch ein durchdachtes Wohnkonzept. Die spezielle Bauweise schafft ein geschütztes Wohngefühl und garantiert ein Höchstmass an Privatsphäre. Grosszügiges Wohnen und Geniessen Mit einer Wohnfläche von 163 m² im Erd- und Obergeschoss sowie weiteren 60 m² im Untergeschoss bietet dieses 5.5-Zimmer-Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet und ein Gäste WC mit Dusche. Edle Holzböden ziehen sich durch die Räume und verleihen dem Haus eine warme Atmosphäre. Die offene Küche mit viel Arbeitsfläche integriert sich perfekt in den Wohnraum. Für zeitgemässen Komfort sorgen hochwertige Haushaltsgeräte, die in den Jahren 2024 und 2026 teilweise erneuert wurden. Komfortable Rückzugsorte im Obergeschoss Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer, die ausreichend Platz und Ruhe bieten. Auf dieser Etage befindet sich zudem das stilvoll gestaltete Badezimmer, welches mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist. Vielseitiges Untergeschoss Das Untergeschoss erweitert den Wohn- und Nutzwert der Immobilie massgeblich. Hier finden Sie einen grosszügigen Hobbyraum, der dank eines Fensters mit Tageslicht versorgt wird, einen Weinkeller für Liebhaber edler Tropfen, einen Keller und eine separate, grosszügige Waschküche, beide mit Fenster. Traumhafte Aussenbereiche mit Bergsicht Die Liegenschaft überzeugt mit vielfältigen Aussenflächen auf der 261 m² grossen Parzelle. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den Atrium-Garten mit einem sonnigen, privaten Sitzplatz. Ein weiterer privater Gartenbereich vor dem Haus ergänzt das Platzangebot. Ein absolutes Highlight sind die zwei grossen Terrassen (eine obere und eine untere), die Ihnen eine wunderbare Weitsicht auf die Zentralschweizer Bergwelt bieten. Top Lage: Ruhig, aber optimal angebunden Das Quartier weist keinerlei Durchgangsverkehr auf und ist somit sehr kinderfreundlich. Die Lage verbindet idyllische Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur. Mit dem Auto gelangen Sie in nur etwa 16 Minuten ins Zentrum von Luzern. Auch der öffentliche Verkehr ist sehr gut erschlossen; der nahegelegene Bahnhof Emmenbrücke Gersag ist rasch erreichbar und bietet optimale Anbindungen in alle Richtungen. Moderne Technik und Parkierung Beheizt wird die Liegenschaft über eine effiziente Gasheizung, welche im Jahr 2022 komplett neu installiert wurde. Zur Immobilie gehört zudem ein Platz in der Tiefgarage. WE-FACTS Objektart: Atriumhaus (Einfamilienhaus) Zimmer: 5.5 Zimmer Wohn- und Nutzfläche: 163 m² (EG und OG) + 60 m² (UG) Parzellenfläche: 261 m² Volumen: 894 m³ Baujahr: 2007 (mehrheitlich sehr gepflegter Originalzustand) Heizung: Moderne Gasheizung, ersetzt 2022 Parkierung: Tiefgarage (1 Autoeinstellplatz) Lage: Äusserst ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr, zwei Terrassen mit schöner Bergsicht Passt für: Familien, Paare und Menschen, die ein ruhiges, stilvolles Zuhause mit viel Privatsphäre, reichlich Platz und Bergsicht suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Interessiert? Für weitere Informationen oder die Zustellung der detaillierten Verkaufsdokumentation freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

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Posizione & dintorni