7.5 Zimmer Villa, 1000 Lausanne

PEPPER PROPERTIES freut sich, Ihnen exklusiv ein seltenes freistehendes Haus zu präsentieren, idealerweise in einer ruhigen Wohngegend auf den Höhen von Lausanne, in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Épalinges. Im Herzen einer kleinen Sackgasse nahe dem Zentrum von Épalinges gelegen, profitiert es von einem weitläufigen, angelegten Garten, bemerkenswerter Privatsphäre und absoluter Ruhe, die eine privilegierte Wohnumgebung bietet. Ein großzügiges und funktionales Familienhaus Ursprünglich bestand das Haus aus zwei Wohnungen, die zu einem Haus zusammengelegt wurden, und verführt mit seinen Volumina und seiner Verteilung: ca. 203 m² Wohnfläche, fast 395 m² Nutzungsfläche, 5 große Schlafzimmer, 3 Badezimmer und zahlreiche Anbauflächen. Erdgeschoss: ein Wohnraum zum Garten hin Eine Eingangshalle führt zu einem Wohnzimmer und einem Esszimmer, getrennt durch einen Kamin, sowie zu einer großen ausgestatteten Küche mit zentraler Insel und einem Duschraum mit WC. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine teilweise überdachte Terrasse von etwa 43 m² und auf einem weitläufigen, angelegten Garten, völlig außer Sichtweite. Diese Ebene umfasst außerdem einen Spielraum, einen großen, beheizten Raum, der derzeit in einen Umkleideraum umgewandelt wurde, einen Lagerraum, den technischen Raum mit Waschraum und einen Schutzunterstand für den Zivilschutz. Oben: 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und große Flexibilität in der Nutzung Der Nachtbereich beherbergt 5 sehr große Schlafzimmer (ca. 21 m², 15,5 m², 24 m², 15,5 m² und ca. 21 m²), einschließlich einer Master-Suite von ca. 24 m² mit eigener Dusch sowie ein zweiter Duschraum mit WC. Zwei Schlafzimmer sind derzeit teilweise geöffnet, um ein Wohnzimmer-Büro zu bilden, können aber leicht wieder getrennt werden; Einer von ihnen hat einen Balkon von ungefähr 14 m². Dachboden: ein großes Speichervolumen Eine Dachkammer von ungefähr 147 m² Bodenfläche bieten ein sehr großes zusätzliches Stauvolumen. Außenfassaden und Anbauten Das Grundstück wird durch einen Gartenschuppen, eine doppelte Garagenbox mit automatischen Türen und mehrere Außenparkplätze ergänzt. Moderner Komfort und privilegierte Lage Das Haus, das seit 2002 gepflegt und eine sehr umfangreiche Renovierung durchlaufen hat, profitiert von moderner technischer Ausstattung: Wärmepumpe, Warmwassererzeugung durch Wärmepumpe und thermische Solarpaneele, dreifach verglaste Fenster, das 2002 komplett erneuertes Dach hat, was die thermische Hülle verbessert und täglich exzellenten Komfort gewährleistet. Es ist außerdem mit hochwertigen Materialien und Oberflächen ausgestattet (zum Beispiel verfügen alle Badezimmer über eine begehbare Dusche). In unmittelbarer Nähe von Kindergärten, Schulen, Geschäften und dem Zentrum von Épalinges, mit schnellem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (einschließlich Bus- und Metro M2, Station Croisettes) und den Hauptstraßen, bietet es eine begehrte Lebensqualität am Stadtrand von Lausanne. Eine großartige Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besuch vor Ort zu vereinbaren.