8.5 Zimmer Bauernhaus, 1633 Marsens

Eine seltene Lebensweise, zwischen Kulturerbe und bewahrter Natur Auf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verloren geht, offenbart sich ein außergewöhnliches Anwesen, durchdrungen von Geschichte und Gelassenheit. In einem intimen Wohngebiet wurde dieses große Bauernhaus vollständig saniert und besteht aus vier außergewöhnlichen Eigentumswohnungen. Unter anderem offenbart dieses bemerkenswerte Triplex die authentische Seele des Ortes und bietet dabei täglich seltenen Komfort und Funktionalität. Außergewöhnlich für eine Immobilie dieses Charakters wurde der Raum vollständig auf optimale Praktikabilität ausgelegt. Diese Immobilie vermittelt einen echten Eindruck von Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzt gegenüber – und ermöglicht gleichzeitig ein optimales Management der Außenfassaden. So profitieren Sie von einer beträchtlichen Geistesfreiheit: Ein Verwalter sorgt für die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung des Grundstücks und steht Ihnen bei Ihren eigenen Gartenprojekten zur Verfügung, wenn Sie möchten. Dieses prächtige Dreieck nimmt den gesamten ehemaligen Wohnbereich eines authentischen Fribourger Bauernhauses aus dem Jahr 1789 ein und umfasst 8,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von mehr als 338 m², verteilt auf drei Ebenen. Das Gebäude profitierte 1980 zunächst von einer sorgfältigen Renovierung und anschließend einer vollständigen Restaurierung zwischen 2014 und 2015, die mit größtem Respekt für seinen ursprünglichen Charakter durchgeführt wurde. Sobald man eintritt, ist der Ton gesetzt: großzügige Lautstärken, eine warme Atmosphäre und edle Materialien wirken mit Eleganz zusammen. Holzarbeiten aus der Zeit, freiliegende Balken, traditioneller Ofen... Jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, sublimiert durch qualitativ hochwertige zeitgenössische Dienstleistungen. Verteilung der Räume: Im Erdgeschoss: - Große, voll ausgestattete offene Küche mit angrenzendem Kommissariat (eingebaute Buffets, Hochdruckdampfgerät) - Speisesaal mit ca. 26 m² - Helles Wohnzimmer mit 43 m² - Gästetoiletten - Waschraum - Eingangshalle mit Garderobe und Wandschränken - Hervorragend ausgestattete Terrasse, erweitert durch einen privaten Garten Im ersten Stock (Hauptstock): - Master-Suite von mehr als 43 m² mit eigenem Bad (Badewanne, Dusche, schönes Licht) - Lounge / TV-Bereich — ehemaliger Raucherraum eines Bauernhauses - Zwei Zimmer mit eingebauten Wandschränken, von denen eines Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro) hat - Büro Im 2. Stock: - Drei große Schlafzimmer - Duschraum - Separate Toilette - Große Halle mit Kleiderschränken Der Keller: Ein prächtiger gewölbter Keller wird Feinschmecker und Sammler großartiger Jahrgänge begeistern und ideale Lagerbedingungen bieten. Direkter Zugang sowohl von der Unterkunft als auch von außen. Die Außenfassaden: Der private Garten von 493 m², sorgfältig mit Bäumen bepflanzt und vollständig eingezäunt, erweitert das Leben mit Sanftmut. Eine wirklich grüne Umgebung, sie lädt einen zum Entspannen ein, sei es im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft. Ein Verwalter sorgt für die Pflege der Bäume, Hecken und der Umgebung des Grundstücks. Parkplätze und Anbauten: - Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20.000 pro Platz, extra – Kauf erforderlich) - Besucherbereiche am Rand des Grundstücks - Private elektrische Ladestation - Lagerraum oder Werkstatt mit 11 m² - Gemeinsamer Fahrradabstellplatz - Alter traditioneller Brotofen, der als Carnotzet verwendet wird Komfort und Leistung: - Erdwärme Wärmepumpe - Doppelverglaste Fenster mit