8 Zimmer Villa, 1264 St-Cergue

Exklusiv zum Verkauf angeboten! Kauf durch ausländische Staatsangehörige möglich, vorbehaltlich der geltenden Schweizer Vorschriften. St-Cergue, Ideal gelegen zwischen Genf und Lausanne, Diese geräumige Villa mit eigenem Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und zu den Einkaufsmöglichkeiten. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet viel Platz und eine sehr flexible Raumaufteilung. Die Grundrisse lassen sich flexibel anpassen, sodass beispielsweise zwei separate Wohnungen oder zusätzliche Schlafzimmer für eine grössere Familie geschaffen werden können. Die Villa wurde 2011 umfassend renoviert und erweitert. Wohnfläche: 305 m² Bruttogeschossfläche: 429 m² Untergeschoss / Keller ? 137 m² 1 Dusche Eingangsbereich mit Einbauschränken Fitnessraum mit Tageslicht, Dusche, WC und Lavabo Speisekammer mit Wasseranschluss Weinkeller Mehrzweckraum Garage für 4 Fahrzeuge Erdgeschoss ? 212 m² 2 Badezimmer / Garderoben, inkl. Gäste-WC Eingangsbereich Treppe zum Untergeschoss Grosszügiger Wohn- und Essbereich von 64 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Offene Küche von 22 m² 7,60 m² Mehrzweckraum mit Zugang zum Wohnzimmer 16 m² Schlafzimmer mit eigenem Duschbad Beeindruckendes, halboffenes Freizeit-/Mehrzweckzimmer von 48 m² mit Kamin und freiliegenden Dachbalken Gäste-WC Abstellraum unter der Treppe Flur und Treppe zum Obergeschoss Obergeschoss ? 56 m² 1 Badezimmer Grosszügiger Landebereich / Flur Feste Treppe mit abwechselnden Stufen zum Dachboden Hauptschlafzimmer von ca. 24 m² Private Terrasse von ca. 24 m² mit freiem Blick auf den Mont Blanc, direkt vom Hauptschlafzimmer zugänglich Schlafzimmer / Ankleidezimmer von ca. 10,20 m² Badezimmer mit WC, Lavabo, Badewanne, Waschmaschine und Trockner Dachboden Der Dachboden wird derzeit als Lagerraum genutzt und bietet zusätzliches Potenzial für eine Umgestaltung . Es ist eine Installation von mehreren Dachfenstern (Velux) möglich. Outdoor areas 14 m² Gartenhaus / Werkstatt mit natürlichem Tageslicht 2 Terrassen Reifes, etabliertes und sonniges Grundstück Vollständig eingezäunter Garten Aussenparkplätze Technische Merkmale Heizung: Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe mit jährlichem Wartungsvertrag Fussbodenheizung im Untergeschoss und Erdgeschoss 2 Warmwasser-Boiler Heizkörperheizung im Obergeschoss Teilweise Vorinstallation für zukünftige Solaranlage Ein grosser Teil der Böden, auch im Keller, ist mit natürlichem Travertinstein in römischem Opus-Muster ausgelegt – eine zeitlose, elegante und sehr langlebige Lösung. Grosses Sektionsgaragentor mit jährlichem Wartungsvertrag. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung