Tenuta da reinventare in una proprietà d'eccezione, alle porte di Ginevra

In sintesi

Descrizione

Ricco di storia e carattere, la Domaine de Leydefeur si trova su una magnifica parcelle di circa 12'500 m², nel cuore di un ambiente preservato. Questa proprietà eccezionale offre un'opportunità unica di creare una dimora familiare senza pari, dove l'eleganza intemporeale di una tenuta storica incontra le esigenze del lusso contemporaneo. I visual e i piani presentati in questo dossier costituiscono una proposta di allestimento destinata a illustrare il notevole potenziale della tenuta. Sono stati immaginati per ispirare i futuri proprietari e mettere in evidenza le numerose possibilità che questa proprietà offre. Questi studi sono forniti a titolo indicativo e restano interamente modulabili, permettendo a ciascuno di progettare un progetto su misura, secondo le proprie esigenze e desideri, con completa libertà di scelta degli architetti e degli intervenienti. Pensata come residenza privata di prestigio, questa concept mette in evidenza i volumi spettacolari e l'architettura originale della tenuta, sublimati da una ristrutturazione rispettosa del suo patrimonio. Maestosi muri in pietra, antiche travi, generosi spazi di ricevimento e altezze sotto il soffitto notevoli conferiscono a questa proprietà un'atmosfera calda e intemporeale. La proposta presentata si articola intorno a spazi di vita e di ricevimento impressionanti, comprensivi di un spettacolare salone cattedrale, più saloni, una sala da pranzo, due cucine, una biblioteca, un piano-bar, una sala da biliardo e una sala da gioco, creando un contesto di vita ideale per una grande famiglia. La parte notte comprende una vasta suite padronale nonché più camere da letto con cabine armadio e bagni privati, mentre gli spazi dedicati al benessere potrebbero accogliere una piscina interna, un hammam, uno spazio wellness, un home cinema e una cantina di vini. Un fabbricato indipendente completa l'insieme e potrebbe essere allestito secondo le esigenze dei futuri proprietari, come alloggio per gli ospiti o il personale, uffici, laboratorio, spazio benessere o garage di prestigio destinato a una collezione di auto. All'esterno, la tenuta beneficia di un contesto naturale di rara qualità. I vasti giardini e gli spazi esterni generosi si integrano perfettamente in un paesaggio aperto sulla campagna circostante, sul lago di Ginevra, sul Giura e sul Monte Bianco, offrendo un panorama eccezionale nel corso delle stagioni. Raro per la sua storia, architettura e potenziale, la Domaine de Leydefeur offre un'opportunità unica di creare una proprietà veramente su misura, dove patrimonio, eleganza e stile di vita contemporaneo si coniugano in un contesto naturale privilegiato, a soli venti minuti da Ginevra. Oltre al suo potenziale come residenza privata eccezionale, la tenuta offre anche numerose possibilità di sviluppo. Soggetta alle autorizzazioni vigenti, può accogliere fino a 7 unità abitative, uffici, laboratori o un progetto a uso misto, ad esempio una sede di family office, offrendo così una flessibilità notevole nell'uso. I punti di forza della tenuta: - Tenuta storica con carattere e alto potenziale di valorizzazione. - Progetto interamente modulabile per creare una proprietà familiare eccezionale. - Posizione eccezionale, a 20 minuti da Ginevra, 10 minuti da Nyon e a pochi minuti dalla prestigiosa Clinique de Genolier. - Parcelle di circa 12'500 m² in un ambiente preservato. - Panorama sulla campagna, sul lago di Ginevra, sul Giura e sul Monte Bianco. - Volumi notevoli e elementi architettonici autentici: muri in pietra, antiche travi e altezze sotto il soffitto notevoli. - Fabbricati offrono molteplici possibilità di allestimento. - Progetto interamente modulabile per creare una proprietà familiare eccezionale. - Potenziale di superficie costruita di circa 1'500 m² e superficie lorda di piano (SLP) di 1'875 m² secondo il Piano Parziale di Attuazione (PPA). - Studio di fattibilità che mette in evidenza importanti possibilità di sviluppo. - Possibilità di realizzare fino a 7 unità abitative, uffici, laboratori o un progetto a uso misto, ad esempio una sede di family office. Distanze: Nyon centro: 7,6 km Stazione di Nyon: 7,8 km Stazione di Givrins: 650 m Stazione di Genolier: 1,3 km Aeroporto internazionale di Ginevra: 25 km, 20 minuti in auto Ginevra centro: 28 km, 30 minuti in auto Losanna centro: 40 km, 40 minuti in auto Scuola internazionale Campus de la Châtaigneraie: 13,3 km, 15 minuti in auto Collège du Léman: 19,5 km, 20 minuti in auto Le Rosey: 12,6 km, 17 minuti in auto

Posizione e dintorni

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Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni