In Vendita: Locale Commerciale di 173,7 m² - Saint-Genis-Pouilly

Scopri questo moderno e funzionale spazio commerciale, ideale per essere situato in un ambiente dinamico vicino a Ginevra e al Pays de Gex. Con la sua curata progettazione e le numerose possibilità di layout, questa proprietà offre un alto potenziale per i tuoi progetti commerciali o professionali. Caratteristiche principali: Superficie: 173,7 m² su un unico livello. Stato: Spazio commerciale grezzo, pronto per essere allestito secondo le tue esigenze. Servizi: Cucina: Spazi dedicati per lavello, lavastoviglie e zona cottura. Servizi igienici: Spazi già pronti per water, doccia e lavatrice. Finestre e vetrazioni: Installate per un comfort immediato. Riscaldamento: Riscaldamento individuale a gas per autonomia e alta prestazione termica. Presentazione della residenza: Questo spazio commerciale si trova al piano terra di una residenza su scala umana, composta da sole 19 unità distribuite su 2 piani. L'architettura contemporanea offre un quadro elegante e funzionale, perfettamente integrato in un ambiente calmo e verde. Gli spazi esterni e le grandi aperture offrono una vista mozzafiato sul massiccio del Giura, aggiungendo una nota unica a questo luogo di lavoro. Vantaggi aggiuntivi: Modularità: Spazio flessibile, adattato a una vasta gamma di attività professionali o commerciali. Luminosità: Grande vetrata, offrendo uno spazio luminoso e accogliente. Posizione: Nel cuore di un quartiere in espansione, vicino a negozi e assi di trasporto. Un investimento attraente Per un affitto minimo di 3.250 EUR/mese, il rendimento sarebbe già del 7,5%. In questo settore dinamico, questo importo è perfettamente realistico e addirittura conservativo. Possiamo aiutarti a creare proiezioni per il surplus lordo di esercizio (EBE) se pianifichi di massimizzare lo sfruttamento diretto della proprietà. Un'opportunità da non perdere! Questo spazio commerciale è ideale per qualsiasi attività che richieda uno spazio funzionale e personalizzabile. La sua posizione strategica garantisce un'eccellente visibilità e un alto potenziale di frequentazione. Contattaci per ulteriori informazioni: Issert Bertrand 06 81 60 68 48

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