Ampia Casa con Giardino a Roveredo

In sintesi

Descrizione

In posizione privilegiata e soleggiata nella località di Pianèzz, proponiamo una casa indipendente di 980 m³ con 700 m² di terreno di pertinenza (di cui ben 560 m² dedicati a giardini e vialetto). Una soluzione ideale per chi cerca una casa solida, con ampi spazi esterni e la possibilità di personalizzazione. LA PROPRIETÀ : Costruita nel 1971 e parzialmente rinnovata nel 2011, l'immobile si distingue per le sue generose altezze interne e una struttura solida. La disposizione attuale offre un potenziale unico per una famiglia numerosa o per chi desidera creare due unità indipendenti. Primo Piano (114 mq abitabili – Altezza 2.60 m) : Gli ambienti sono ampi e inondati di luce naturale grazie ai soffitti alti. Troviamo 3 camere da letto, un grande soggiorno, cucina separata, balcone e due servizi (bagno completo con vasca e secondo servizio ospiti). Una soffitta completa il piano. Piano Terra (96.17 mq potenziali – Altezza 2.40 m) : Questo livello rappresenta il vero valore aggiunto. Grazie all'altezza di 2.40 m, è già predisposto per essere trasformato in un secondo appartamento indipendente. Attualmente ospita un accogliente grottino, cantine e un garage box. Sfruttando gli ampi spazi esterni per i posteggi, il garage può essere convertito in ulteriore superficie abitativa. Area Esterna (700 mq totali) : La casa è circondata da circa 560 mq di spazi aperti tra giardino pianeggiante e vialetto d'accesso, garantendo privacy e libertà. C'è ancora la possibilità di scegliere se ampliare ulteriormente la metratura del terreno. Prezzo: CHF 785'000 OPPORTUNITÀ AGGIUNTIVA : Il Terreno Edificabile Per chi desiderasse ampliare la proprietà o effettuare un investimento immobiliare, è disponibile per l’acquisto anche il restante terreno edificabile di 1.000 mq adiacente alla villa. Prezzo terreno: CHF 600'000 Caratteristiche: Zona R2, Indice di Sfruttamento (IS) 0.5. Permette la costruzione di ulteriori 500 mq di superficie utile lorda (ideale per 2-3 villette moderne o una palazzina residenziale). È possibile acquistare la villa con il suo giardino singolarmente, il solo terreno edificabile, oppure l’intera proprietà in blocco. Scheda Tecnica Riassuntiva : Prezzo Casa con 700 mq di terreno: CHF 785'000 Prezzo Terreno adiacente di 1.000 mq: CHF 600'000 Superficie Abitabile Villa: 114 mq (Primo Piano) + 96 mq (Potenziale Piano Terra) Altezze Interne: 2.60 m (P1) / 2.40 m (PT) Anno di costruzione: 1971 (Rinnovi parziali 2011) Riscaldamento: Gasolio, manutenzione costante Posteggi: 1 in garage + 3 esterni Siamo a vostra disposizione per una visita senza impegno e per fornirvi tutti i dettagli tecnici sull’operazione. _____________________________ Il vostro referente: Arbër Kqiku +41 76 343 24 93 arber.k@ljama-immobiliare.ch Ljama Immobiliare SAGL

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni