Vecchia scuola del 1904 completamente ristrutturata - 3 appartamenti e annesso, in campagna, a 35 minuti da Losanna

In sintesi

Descrizione

FILE COMPLETO DISPONIBILE SU RICHIESTA Info in sintesi: Composizione: 3 appartamenti affittati (3,5 locali al piano terra, 4,5 locali al 1° piano, 3 locali in soffitta). Superficie: ca. 340 m² lordi (superficie utile totale di 411 m²). Ampio annesso: volume spazioso di 317 m³ (60 m²), ideale per artigiani o deposito, con potenziale di locazione aggiuntivo. Esterno: grande parcello di ca. 1'630 m², terrazze a livello del suolo, giardino comune e orto. Parcheggio: 2 box garage chiusi + 6 posti auto esterni. Ristrutturazione 2010: isolamento del tetto e della facciata, riscaldamento e tubazioni, impianti elettrici e sanitari, ristrutturazione degli appartamenti, seminterrato e esterno. Finanziamento: possibile riscatto di tassi di interesse fissi dall'1,00%. Disponibilità: secondo accordo Prezzo di acquisto: CHF 1'500'000.-. Proprietà di investimento chiavi in mano: vecchia scuola del 1904 magnificamente ristrutturata Situata in posizione ideale a Blessens (FR) - a soli 35 minuti da Losanna, questa vecchia scuola del 1904 è stata magnificamente restaurata per offrire uno spazio di vita unico e pacifico. Con spaziosi locali (fino a 3 metri di altezza del soffitto) e il fascino unico degli edifici antichi, la proprietà ha beneficiato di una ristrutturazione globale dal 2010 al 2020 del valore di CHF 900'000.- L'edificio è configurato in 3 appartamenti indipendenti, ideali per un investitore, oltre a un annesso: Piano terra (3,5 locali - ca. 137,5 m²): 1° piano (4,5 locali - ca. 147 m²): Soffitta (3 locali - ca. 117 m²) Il seminterrato di ca. 113,5 m² comprende la tecnica e 3 cantine individuali. Ampio annesso: volume spazioso di 317 m³ (60 m²), ideale per artigiani o deposito, con potenziale di locazione aggiuntivo. Vantaggi principali: Carattere unico: atmosfera "Casa del Padrone" e architettura storica preservata. Ristrutturazione di prima classe: investimenti tecnici significativi (isolamento, elettricità, nuovo riscaldamento, distribuzione dei fluidi). Rendita immediata: completamente affittato con potenziale di locazione aggiuntivo per l'annesso. Opportunità finanziaria: riscatto di tassi ipotecari fissi a tassi molto bassi (1,00% fino al 2030/2031 e 1,40% fino al 2029). Situata in posizione tranquilla nella campagna friburghese (comune di Rue), ambiente fiscale del cantone di Friburgo, mentre dista solo 10 minuti da Oron e 35 minuti da Losanna. Contattateci al 076 803 41 60 per ottenere il file completo o organizzare una visita.

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Posizione & dintorni