Appartamento 3.5 locali con vista eccezionale nel centro

In sintesi

Descrizione

* Appartamento di rendita 3.5 locali con vista eccezionale sul Moléson 3° piano | Balcone con vista aperta | Cantina & garage | Ristrutturazione pesante 2025 | Bene affittato Situato in Rue du Russalet 7 a 1630 Bulle, questo appartamento si distingue per una caratteristica rara e molto ricercata a Bulle: * una vista completamente aperta e incontaminata sul Moléson, visibile dal balcone e dalle aree di vita. Questa vista aperta, senza opposti, è un vero e proprio argomento di valore, sia per la qualità della vita che per la sostenibilità dell'investimento. È un elemento che sta diventando sempre più raro e che rafforza notevolmente l'attrattiva della proprietà per gli inquilini. L'appartamento è un appartamento di 3.5 locali, situato al 3° piano di un edificio PPE ben mantenuto e viene venduto con una cantina. Un garage / posto auto è disponibile come opzione. ________________________________________ 2. Una vista che fa la differenza > Dal balcone, la vista è ampia, aperta e spettacolare, offrendo un panorama diretto sul Moléson e la Dent de Broc. > Un contesto privilegiato, apprezzato sia dagli occupanti che dagli investitori, che garantisce una domanda duratura di proprietà in affitto e un apprezzamento a lungo termine. ________________________________________ 3. Ristrutturazione completa 2025 - qualità e sostenibilità La proprietà ha subito una ristrutturazione completa nel 2025, eseguita con un approccio tecnico e sostenibile: > Tutte le tubazioni sanitarie sono state sostituite > Radiatori rimossi e installato un riscaldamento a pavimento > Facciata completamente ristrutturata con isolamento periferico > Tetto isolato, che consente una riduzione significativa dei requisiti energetici > Fornitura di calore attraverso il riscaldamento a distanza (RD) Questi lavori garantiscono una sostenibilità tecnica, costi controllati e un'efficienza energetica eccellente. ________________________________________ 4. Superficie PPE > Superficie appartamento PPE: 68 m² > Superficie cantina: 6 m² > Superficie garage / posto auto: 14 m² > Le superfici finali saranno confermate secondo i documenti PPE ufficiali. ________________________________________ 5. Appartamento affittato - rendita immediata > L'appartamento è attualmente affittato, il che consente un reddito immediato, senza vacanza o passaggi aggiuntivi. > Il contratto di locazione esistente viene preso in carico. ________________________________________ 6. Possibilità di acquisire la cellula ipotecaria > Possibilità di acquisire la cellula ipotecaria esistente, che consente di ottimizzare il finanziamento e ridurre le spese bancarie. ________________________________________ 7. Struttura di vendita ottimizzabile - possibilità di acquisto di società > La proprietà attualmente appartiene a Kiwi Concept SA. > È possibile acquistare la società al posto della proprietà direttamente, il che consente di ridurre i costi di transazione. ________________________________________ 8. Punti di forza in sintesi > Vista eccezionale e incontaminata sul Moléson > Appartamento di 3.5 locali al 3° piano > Balcone con panorama aperto > Cantina inclusa > Garage / posto auto opzionale > Ristrutturazione pesante 2025 > Riscaldamento a pavimento & RD > Appartamento affittato - rendita immediata > Possibilità di acquisire la cellula ipotecaria > Possibilità di acquisto di società NESSUN CONTATTO CON AGENTE O AGENZIA !!!

Posizione e dintorni

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Tutte le caratteristiche

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