Appartamento in vendita a Losanna - 3 locali 75 m² con 2 bagni, un ampio balcone e un parcheggio interno

Mandato esclusivo Appartamento contemporaneo di 3 locali al 1° piano con ampio balcone e parcheggio interno - Certificato energetico: B Ideale posizione nella città di Losanna, questo piacevole appartamento di 3 locali offre uno spazio di vita funzionale per coloro che danno priorità alla comodità urbana senza compromettere il comfort. Con una superficie abitabile di circa 75 m², beneficia di una posizione molto buona vicino a tutte le necessarie strutture per uno stile di vita dinamico. Nel cuore di una residenza costruita nel 2008 e perfettamente mantenuta con 9 appartamenti, questo immobile combina comfort moderno, funzionalità e qualità della vita. Lo stato generale è eccellente, essendo sempre stato oggetto di manutenzione regolare e curata, proprio come le aree comuni della coproprietà. L'edificio ha un'ottima prestazione energetica, certificata da un CECB di categoria B. L'involucro termico presenta una buona isolazione e ventilazione di comfort con recupero di calore fino all'80%, garantendo un livello di comfort eccellente e un consumo energetico controllato. Orientato Est-Sud, il vasto soggiorno ha accesso diretto all'ampio balcone, prolungando piacevolmente lo spazio di vita all'esterno. La cucina aperta, completamente attrezzata con elettrodomestici Miele e Siemens, seduce con il suo elegante piano di lavoro in granito e la sua isola, integrandosi perfettamente nello spazio di vita. L'appartamento comprende due camere da letto, un bagno con vasca e un bagno con doccia, ciascuno con un water, nonché alcuni spazi di stoccaggio integrati e un hall di distribuzione funzionale. Complementi Posto auto interno disponibile a un prezzo aggiuntivo di CHF 30'000.- Cantina privata n. 3 Lavanderia comune (con 2 lavatrici e 1 asciugatrice) Spese PPE: CHF 472.- al mese Quota: 42/1000 Fondo di rinnovamento CHF 217'000.- per l'edificio e CHF 29'600.- per l'area del garage collettivo Informazioni tecniche Copertura e facciate in ottimo stato (ispezioni 2026) Ottima isolazione dell'involucro dell'edificio (facciate, copertura, pavimenti) Finestre con doppio vetro - PVC Scambio d'aria permanente attraverso ventilazione centralizzata e ottima tenuta d'aria Riscaldamento a gas (riscaldamento a pavimento) con cambio pianificato alla pompa di calore Edificio con citofono video e ascensore Prestazione energetica: CECB B - B Nostro parere: Una buona opportunità Grazie alla sua posizione privilegiata, vicino al centro città, ai trasporti pubblici e alle principali strade, questo immobile costituisce un'opportunità ideale per una coppia, una piccola famiglia o chiunque desideri godere di una buona qualità della vita in città. Offre uno spazio di vita pratico e confortevole con la possibilità di stabilirsi definitivamente o effettuare un investimento immobiliare in un settore dove la domanda di appartamenti in affitto rimane particolarmente alta a Losanna. Non esitate a contattarmi per organizzare una visita privata e scoprire questo appartamento di persona: Christina Giotto +41 76 583 22 85 christina.giotto@nideal.ch Alcune foto sono state ritoccate o modificate dall'IA. Le informazioni contenute in questa descrizione sono indicative e non contrattuali. Visitate il nostro sito web per vedere tutte le nostre offerte: www.nideal.ch Stai pianificando di vendere la tua proprietà? Contattaci per una stima gratuita e senza impegno o visita il nostro sito web per una stima online: https://www.nideal.ch/estimer-bien-immobilier/