APPARTAMENTO, LOCALE COMMERCIALE & DEPOSITO

In sintesi

Descrizione

RISUMETO Innanzitutto, l'appartamento spazioso occupa l'intera lunghezza dell'edificio e sviluppa una superficie abitabile di circa 120 m². Risultato della trasformazione completa di un'annessa di una fattoria del 1965, seduce con il suo stile vaudese, materiali di qualità e atmosfera calda. La zona giorno, luminosa e esposta a sud, comprende un ampio soggiorno con sala da pranzo, arricchito da un caminetto in pietra, nonché una cucina completamente attrezzata con area pranzo. Infine, la zona notte, leggermente a livelli sfalsati, offre due camere da letto, un ampio corridoio e un bagno. Un balcone a sud consente di godere appieno della vista e del sole. Lo spazio commerciale si trova al pian terreno con accesso indipendente, l'ufficio ha una superficie di circa 19 m². Si presta perfettamente ad attività professionale, inoltre, una sala conferenze di 31,70 m² offre uno spazio ideale per ricevere clienti. Inoltre, l'immobile dispone di ampi spazi nel seminterrato per una superficie totale di circa 117 m², accessibili dal lato sud grazie alla pendenza naturale del terreno. Beneficiando di un'altezza confortevole, è adatto a numerosi usi (laboratorio, deposito, attività artigianale o tecnica), nel rispetto dell'assegnazione della zona. Infine, gli esterni, attualmente funzionali, offrono un bel potenziale di sviluppo paesaggistico secondo le esigenze del futuro proprietario. L'ambiente è particolarmente calmo e residenziale, con poco traffico, e beneficia di un'ottima insolazione. DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO & DELLO SPAZIO COMMERCIALE L'APPARTAMENTO – UN AMBIENTE DI VITA COMFORTEVOLE E LUMINOSO 3,5 locali – ca. 120 m² di superficie abitabile L'appartamento si sviluppa lungo l'intera lunghezza dell'edificio e beneficia di un'esposizione a sud, garantendo una buona illuminazione durante tutto il giorno. Le finestre sono state sostituite nel 2019, migliorando il comfort termico e acustico e contribuendo alla valorizzazione dell'immobile. Zona giorno Ampio soggiorno con sala da pranzo Caminetto in pietra che crea un'atmosfera calda Cucina completamente attrezzata con area pranzo Accesso diretto al balcone, ideale per godere della calma e del sole Zona notte Due camere da letto confortevoli Ampio corridoio Bagno Un ambiente di vita piacevole e funzionale, che consente una vera separazione tra vita privata e attività professionale, restando in prossimità immediata dell'impresa. LO SPAZIO COMMERCIALE – UN UFFICIO PER RICEVERE I CLIENTI Pian terreno – accesso indipendente Ufficio di circa 19 m² Sala conferenze di circa 31,70 m² Bagno per visitatori Questi spazi sono ideali per: ricevere clienti, stabilire preventivi e organizzare appuntamenti, tenere riunioni o presentazioni di progetti. LO SPAZIO DI DEPOSITO/SEMINTERRATO – UN PUNTO DI FORZA PER UN ARTIGIANO Superficie di circa 117 m² – accessibile dal lato sud Un vero punto di forza dell'immobile, lo spazio di deposito è direttamente collegato allo spazio commerciale, formando un'unità di lavoro coerente ed efficiente. Offre: accesso pratico per l'attrezzatura. Usi possibili (a seconda dello scopo): deposito di utensili e materiali, laboratorio, area tecnica o logistica, parcheggio di veicoli leggeri, macchine o attrezzature professionali. ESTERNI & AMBIENTE Gli esterni sono attualmente funzionali e offrono un grande potenziale di sviluppo paesaggistico secondo le esigenze del futuro proprietario. L'ambiente si caratterizza per: un ambiente residenziale calmo, un'ottima insolazione, una buona accessibilità nella zona ovest di Losanna, un ambiente discreto, favorevole all'attività artigianale senza disturbi. DATI TECNICI Anno di trasformazione: 1965 Riscaldamento: elettrico Radiatori con valvole termostatiche nel soggiorno Radiatori elettrici nelle camere da letto Destinazione d'uso: abitazione & attività professionale

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Media

Posizione & dintorni