APPARTAMENTO RINNOVATO ~10% DI RDT SU FONDI PROPRI - GARAGE BOX - IN ESCLUSIVA

In sintesi

Descrizione

PER INVESTITORI - RENDITA SU FONDI PROPRI DEL ~10% - CONTRATTI IPOTECARI DA ASSUMERE (TAUSSO 0,84% E 0,89%, SCADENZA 2027 E 2030) Questo triplex di 4,5 locali con una superficie di circa 90m2 pesata, a metà strada tra appartamento e casa di villaggio, si trova in una PPE con soli 2 appartamenti. Ha subito numerosi lavori di ristrutturazione nel corso degli anni, tra cui: + 2023: Pompa di sollevamento + 2022: Isolamento della scala (piano terra-1° piano-2° piano) + 2021-2022: Isolamento delle pareti (1° piano-2° piano) + 2021-2022: Parquet (1° piano-2° piano) + 2021-2022: Tetto (tegole e isolamento) + 2021: Elettricità + 2021: Vasca da bagno + 2019: Cucina + 2019: Bagno + 2019: Balcone (piastrelle e impermeabilizzazione) + 2019: Pittura interna + 2015: Tubazione dell'olio e pompa del bruciatore + 2012: Finestre (legno-metallo con doppia vetrazione) + 2012: Garage (tetto, struttura del tetto, pittura) L'edificio, orientato sud/est, si trova nel pittoresco villaggio di Sonzier, a Chernex sopra Montreux. L'appartamento ha una superficie totale di circa 97m2, una terrazza coperta di circa 7m2 e un balcone di circa 5m2. L'accesso all'appartamento avviene attraverso un ingresso indipendente sulla terrazza, che conduce a una spaziosa cucina/sala da pranzo completamente ristrutturata. Una magnifica scala in pietra naturale, la vera colonna vertebrale di questa proprietà, le conferisce molto fascino. Un bagno completa la disposizione del piano terra. Il primo piano dispone di due camere da letto con accesso al balcone. Quest'ultimo offre una vista magnifica sul Lago di Ginevra, la Dent de Jaman e le Dents-du-Midi. Il secondo piano, sotto il tetto con travi a vista, comprende un accogliente soggiorno e una terza camera da letto. Nel seminterrato, una cantina e una lavanderia sono direttamente accessibili dall'appartamento. Un ampio garage-box individuale con una superficie totale di circa 23m2, con belle possibilità di stoccaggio, completa la proprietà al prezzo di CHF 40'000.- (in aggiunta al prezzo di vendita), portando il prezzo totale a CHF 725'000.-. L'appartamento è attualmente affittato per un canone lordo di CHF 2'250.-/mese (simulazione di rendita su fondi propri disponibile). Due contratti ipotecari (per un totale di circa CHF 300'000.-) potrebbero essere assunti a tassi di interesse eccezionali dell'0,84% e 0,89% (scadenza 2027 e 2030). Vivere a Chernex significa scegliere di abitare una regione bellissima con una vista unica sul lago. Significa anche beneficiare della vicinanza agli assi autostradali e della città mitologica di Montreux. Chernex dispone di diversi negozi (negozio di generi alimentari, panificio, macelleria, ristorante, ufficio postale e farmacia) nonché di una scuola pubblica per bambini fino alla 6ª classe. La stazione ferroviaria di Sonzier (a 100m di distanza) consente di raggiungere Montreux (e le sue scuole secondarie) in treno panoramico in 10 minuti, nonché Les Avants (escursioni e slittino), Gstaad o Zweisimmen. L'ingresso autostradale e il centro di Montreux sono raggiungibili in circa 5 minuti in auto. COSTRUZIONE + Tipo: Muratura tradizionale + Finestre: Legno e metallo con doppia vetrazione + Copertura: Tegole di argilla + Isolamento: Tradizionale + Porte esterne: Serrande in alluminio + Riscaldamento: Olio con distribuzione a radiatori DISTRIBUTIONE Seminterrato + Cantina + Lavanderia Piano terra + Ingresso indipendente dall'esterno + Terrazza (~7m2) + Ingresso con armadio a muro + Cucina con armadio a muro + Bagno 1° piano + Camera da letto 1 con accesso al balcone + Camera da letto 2 con accesso al balcone + Balcone (~5m2) + Ripostiglio (balcone) Sottotetto + Soggiorno + Camera da letto 3 ALTRO + 1 garage-box individuale (in aggiunta al prezzo di vendita) VISITA VIRTUALE DISPONIBILE (realizzata prima dei lavori del 2021) Visita senza spostarti!

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni