Duplex in attico con giardino invernale e terrazza panoramica

In sintesi

Descrizione

Esistono appartamenti che sono ben tagliati. E esistono appartamenti che ti regalano un secondo mondo al piano superiore. Questo appartamento duplex in attico di 3,5 locali appartiene alla seconda categoria: al piano inferiore, un piano di vita spazioso, al piano superiore, un piano di attico con giardino invernale aperto e ampia terrazza sul tetto – collegati da una scala a chiocciola elegante. IL PIANO DI ATTICO – GIARDINO INVERNALE & TERRAZZA Il giardino invernale luminoso sotto la bella pendenza del tetto è riscaldato con il proprio forno svedese e può essere utilizzato tutto l'anno grazie alla porta scorrevole in vetro – una stanza tra l'interno e l'esterno, come si trova raramente. È seguito dalla terrazza sul tetto: circa 10 x 5 metri su tutta la lunghezza, rinforzata staticamente e progettata per un idromassaggio – i tubi dell'acqua calda e fredda sono già posati. La vista si estende su Berna e Ostermundigen fino alla catena delle Alpi bernesi e al Giura. IL PIANO DI VITA Il grande soggiorno luminoso è il centro dell'appartamento – il suo cuore è il forno in mattoni/magazzino elaborato con una panca. Inoltre: – Cucina spaziosa e impeccabilmente mantenuta – Camera da letto tranquilla e studio separato – Bagno con doccia e doppio lavabo – Servizi igienici per gli ospiti progettati individualmente con un tocco artistico – Balcone, protetto con vetro opaco sul lato – Ascensore fino alla porta dell'appartamento I VOSTRI PUNTI DI FORZA ✓ Giardino invernale aperto con pendenza del tetto – riscaldato con il proprio forno svedese ✓ Terrazza sul tetto su tutta la lunghezza (circa 10 x 5 m) – idromassaggio possibile ✓ Vista panoramica su Berna fino alle Alpi bernesi e al Giura ✓ Forno in mattoni/magazzino con panca nel grande soggiorno ✓ Ascensore fino al piano di vita ✓ Posto auto nel garage, compresa l'installazione di base per una stazione di ricarica (acquisto supplementare di CHF 35 000.–) ✓ Posizione molto tranquilla nella seconda fila – quartiere residenziale popolare ✓ Comune a bassa tassazione, a pochi minuti dalla città di Berna NUMERI & FATTI – 3,5 locali su due piani (duplex in attico, proprietà per piano) – 110 m² di superficie abitabile netta, superficie utile di circa 143 m² – Volume interno di circa 350 m³ – Costruito nel 1996, edificio di più famiglie ben mantenuto – Disponibile per accordo PARCHEGGIO & DEPOSITO L'appartamento comprende un compartimento di sotto-scala e un posto auto nel garage con installazione di base per una stazione di ricarica – questo è acquistato per CHF 35 000.– in più del prezzo di acquisto (acquisto obbligatorio). Un secondo posto auto affittato può essere ripreso su richiesta. L'edificio dispone anche di una sala comune e di un locale per biciclette; l'area giochi è attualmente in fase di rinnovamento. LA POSIZIONE Ittigen combina ciò che molti cercano: la stazione RBS è raggiungibile in circa 8 minuti a piedi, il S7 porta a Berna in poco più di 10 minuti a intervalli di 15 minuti. Le scuole e il centro Talgut sono situati nel villaggio, l'accesso all'autostrada Wankdorf (A1/A6) è a pochi minuti di auto – e il Worblental invita alla ricreazione proprio davanti alla porta. Ittigen è anche una delle comuni più a bassa tassazione del cantone di Berna da anni. VISITA & DOCUMENTI Visita virtuale 360°, visita in video e documentazione di vendita dettagliata disponibili – ci piacerebbe sentirci da voi. Riesen + Partner Property AG Nicolas Riesen 079 516 55 33 | info@riesenproperty.ch | riesenproperty.ch

Posizione e dintorni

Nessuna situazione fornita

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

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Posizione & dintorni

Storico prezzi

• 22 luglio 2026 CHF 1’290’000.00
• 25 luglio 2026 CHF 1’170’000.00 ↓ Prezzo ridotto