Terreno di sviluppo attraente con casa unifamiliare esistente a Menziken AG

Seltene Entwicklungschance an der Grenzstrasse 21 in Menziken: 704 m² erschlossenes Bauland in der Wohn- und Gewerbezone WG4 - ruhig, zentral und nur ca. 655 m vom Bahnhof. Ideal für Ersatzneubau oder die Aufwertung des Bestands. Lage & Erreichbarkeit Adresse: Grenzstrasse 21, 5737 Menziken (AG) Bahnhof Menziken ca. 655 m; A2/A1 via Sursee ca. 8.1 km Eckparzelle mit zwei Strassenfronten; urbane, ruhige Wohnlage Eingefriedet (Hecken/Mauer) für hohe Privatsphäre Grundstück & Zonenkennzahlen Fläche ca. 704 m²; Gartenanteil ca. 562 m² Zone WG4; Ausnützungsziffer 0.9 (0.8 bei reiner Wohnnutzung) Zulässige Fassadenhöhe 13.0 m; Gesamthöhe 16.5 m Erschlossen; keine Baulinien; keine Naturgefahren/Oberflächenabfluss Leichtes Gefälle von ca. 1-2 m Bestand & Potenzial Hauptgebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschossen; Nebengebäude/Schopf Machbarkeit: ca. 479 m² Nettowohnfläche realisierbar Flexibler Wohnungsmix: 2.5-5.5 Zimmer; optional Attika Eckdaten Kaufpreis: CHF 750'000 Verfügbarkeit: ab sofort Parzelle Nr.: 573 Menziken punktet mit starker ÖV-Anbindung (S14 im 15-Min.-Takt) sowie Nähe zu Einkauf, Schulen und Naherholung - beste Basis für ein renditestarkes Projekt mit hoher Wohnqualität.