Terreno di sviluppo attraente con casa unifamiliare esistente a Menziken AG

Occasione di sviluppo rara in Grenzstrasse 21 a Menziken: 704 m² di terreno edificabile sviluppato nella zona residenziale e commerciale WG4 - tranquilla, centrale e a soli circa 655 m dalla stazione ferroviaria. Ideale per un nuovo edificio di sostituzione o il miglioramento della proprietà esistente. Posizione e accessibilità Indirizzo: Grenzstrasse 21, 5737 Menziken (AG) Stazione ferroviaria di Menziken circa 655 m; A2/A1 via Sursee circa 8,1 km Parcello d'angolo con due fronti stradali; quartiere residenziale urbano e tranquillo Recintato (siepi/muro) per una alta privacy Parcello e cifre di zonazione Superficie circa 704 m²; parte di giardino circa 562 m² Zone WG4; fattore di utilizzo 0,9 (0,8 per un utilizzo residenziale puro) Altezza di facciata autorizzata 13,0 m; altezza totale 16,5 m Sviluppato; nessuna linea di costruzione; nessun pericolo naturale/scorrimento di superficie Pendenza dolce di circa 1-2 m Proprietà esistente e potenziale Edificio principale con 2 appartamenti, 2 piani; edificio accessorio/tetto Realizzazione possibile: circa 479 m² di spazio abitativo netto possono essere realizzati Misto di appartamenti flessibile: 2,5-5,5 locali; optional soffitta Cifre chiave Prezzo di acquisto: CHF 750 000 Disponibilità: immediata N° di parcello: 573 Menziken conta con forti collegamenti di trasporto pubblico (S14 ogni 15 minuti) e la vicinanza ai negozi, alle scuole e al tempo libero - miglior base per un progetto redditizio con una alta qualità della vita.