Casa multifamiliare attraente con potenziale di rendita e sviluppo a Unterägeri ZG

Nel centro del villaggio su Zugerstrasse 70 a Unterägeri ZG, questa casa multifamiliare con 6 unità residenziali è situata in una posizione ideale. Questa proprietà molto attraente offre un grande potenziale per gli investitori. Attualmente, tutti gli appartamenti sono affittati e grazie alle possibilità di utilizzo flessibili, la proprietà è adatta sia per l'affitto come proprietà locativa che per un ulteriore sviluppo e creazione di nuove unità residenziali nell'ambito di una ristrutturazione completa. L'edificio risale al 1949 e è stato continuamente ristrutturato e ulteriormente sviluppato. La casa multifamiliare è completamente in cantina, dove sono anche situati gli impianti tecnici. Il volume dell'edificio è di un totale di 1'757 m; il valore nuovo dell'assicurazione dell'edificio è stato stimato a 1'641'054 CHF al 23.12.2022. La superficie abitabile totale è di circa 383m2 e la proprietà è di 936 m2. Secondo il piano di utilizzo, la proprietà è situata nella zona residenziale e di lavoro 3 con un fattore di utilizzo di 0,80. La riserva di utilizzo esatta è da verificare separatamente in termini di diritto dell'edificio; tuttavia, esiste essenzialmente un potenziale di sviluppo o di espansione nell'ambito delle norme di zonazione applicabili. La proprietà dispone attualmente ancora di un sistema di riscaldamento a olio, la cui durata di servizio tecnica si avvicina alla fine. Per l'approvvigionamento di calore futuro, una soluzione di follow-up regolamentata da contratto con il comune o la Korporation Unterägeri è già in place. La proprietà sarà collegata al Wärmeverbund Unterägeri in futuro e alimentata con calore generato in modo sostenibile dal sistema di riscaldamento a legna regionale. Elenco delle unità residenziali / piani: UG: - Locali accessori / cantina 86m2 - Garage 78m2 EG: - Appartamento 1 camera 22m2 - Appartamento 4 camere 85m2 - Locali accessori / VF (scala) 16m2 1. OG: - Appartamento 1 camera 22m2 - Appartamento 4,5 camere 85 m2 con balcone 9m2 - Locali accessori / VF (scala) 15m2 2. OG: - Appartamento 5,5 camere 110 con balcone 9m2 - Locali accessori / VF (scala) 8m2 3. OG: - Appartamento 4 camere 79 con balcone 16m2 - Locali accessori / VF (scala + soffitta) 15m2 Questa offerta di proprietà si caratterizza per: Posizione attraente e centrale con buon accesso Posizione popolare e molto richiesta in un ambiente residenziale ben curato Stato generale ben curato Parzialmente ristrutturato o modernizzato nel 2018 Più unità residenziali con possibilità di utilizzo polivalenti Potenziale di locazione solido per gli investitori in capitale Reddito target attuale di CHF 188'054 all'anno, reddito netto di CHF 104'688 all'anno Possibilità di locazione come proprietà esistente Potenziale di sviluppo nell'ambito di una ristrutturazione di base 10 posti auto esterni 2 garage singoli e 1 garage doppio Interessato? Contattaci per una consultazione senza impegno!