Casa multifamiliare attraente con potenziale di rendita e sviluppo a Unterägeri ZG

Nel centro del villaggio, sulla Zugerstrasse 70 a Unterägeri ZG, si trova questa casa multifamiliare di 6 unità abitative, situata in una posizione ideale. Questa proprietà molto attraente offre un grande potenziale per gli investitori. Attualmente, tutti gli appartamenti sono affittati e grazie alle possibilità di utilizzo flessibili, la proprietà è adatta sia alla locazione come proprietà locativa che allo sviluppo e alla creazione di nuove unità abitative nell'ambito di una ristrutturazione completa. L'edificio risale al 1949 e è stato continuamente ristrutturato e sviluppato. La casa multifamiliare è completamente in cantina, dove si trovano anche le installazioni tecniche. Il volume dell'edificio è di circa 1 757 m; il valore di nuova costruzione dell'assicurazione dell'edificio è stato stimato a 1 641 054 CHF al 23 dicembre 2022. La superficie abitabile totale è di circa 383 m2 e il terreno è di 936 m2. Secondo il piano di utilizzo, la proprietà è situata nella zona residenziale e di lavoro 3 con un fattore di utilizzo di 0,80. La riserva di utilizzo esatta è da verificare separatamente in virtù della legge sulla costruzione; tuttavia, esiste basically un potenziale di sviluppo o di espansione nell'ambito dei regolamenti di zonazione applicabili. La proprietà dispone attualmente ancora di un sistema di riscaldamento a olio, la cui durata di servizio tecnica si avvicina alla fine. Per l'approvvigionamento di calore futuro, una soluzione di follow-up contrattualmente regolata con il comune o la Korporation Unterägeri è già in place. La proprietà sarà collegata al Wärmeverbund Unterägeri in futuro e alimentata con calore generato in modo sostenibile dal sistema di riscaldamento a legna regionale. Elenco delle unità abitative / piani : UG : - Locali annessi / cantina 86m2 - Garage 78m2 EG : - Appartamento 1 stanza 22m2 - Appartamento 4 stanze 85m2 - Locali annessi / VF (scala) 16m2 1. OG : - Appartamento 1 stanza 22m2 - Appartamento 4,5 stanze 85 m2 con balcone 9m2 - Locali annessi / VF (scala) 15m2 2. OG : - Appartamento 5,5 stanze 110 con balcone 9m2 - Locali annessi / VF (scala) 8m2 3. OG : - Appartamento 4 stanze 79 con balcone 16m2 - Locali annessi / VF (scala + soffitta) 15m2 Questa offerta di proprietà si caratterizza per : Posizione attraente e centrale con buona accessibilità Posizione popolare e ricercata in un ambiente residenziale ben curato Stato generale ben curato Parzialmente ristrutturato o modernizzato nel 2018 Più unità abitative con possibilità di utilizzo polivalenti Potenziale di rendita solido per gli investitori in capitale Reddito target attuale di 188 054 CHF all'anno, reddito netto di 98 700 CHF all'anno Possibilità di locazione come proprietà esistente Potenziale di sviluppo nell'ambito di una ristrutturazione di base 10 posti auto esterni, 2 garage singoli e 1 garage doppio Interessato ? Contattaci per una consultazione senza impegno !