Casa multifamiliare attraente con potenziale di rendita e sviluppo a Unterägeri ZG

In sintesi

Descrizione

Nel centro del villaggio, sulla Zugerstrasse 70 a Unterägeri ZG, si trova questa casa multifamiliare con 6 unità abitative, situata in una posizione ideale. Questa proprietà di investimento molto attraente offre un grande potenziale per gli investitori. Attualmente, tutti gli appartamenti sono affittati e grazie alle possibilità di utilizzo flessibili, la proprietà è adatta sia per l'affitto come proprietà locativa che per un ulteriore sviluppo e creazione di nuove unità abitative nell'ambito di una ristrutturazione completa. L'edificio risale al 1949 e è stato continuamente ristrutturato e sviluppato. La casa multifamiliare è completamente in cantina, dove si trovano anche le installazioni tecniche. Il volume dell'edificio è di circa 1 757 m; il valore di nuova costruzione dell'assicurazione incendio è stato stimato a 1 641 054 CHF al 23 dicembre 2022. La superficie abitabile totale è di circa 383m2 e la proprietà è di 936 m2. Secondo il piano di occupazione del suolo, la proprietà è situata nella zona residenziale 3 con un fattore di utilizzo di 0,47. La riserva di utilizzo esatta deve essere verificata separatamente in base alla legge urbanistica; tuttavia, esiste basically un potenziale di sviluppo o di espansione nell'ambito delle norme di zonazione applicabili. La proprietà dispone attualmente ancora di un sistema di riscaldamento a olio, la cui durata di servizio tecnica si avvicina alla fine. Per l'approvvigionamento di calore futuro, è già in place una soluzione di follow-up contrattualmente regolamentata con il comune o la Korporation Unterägeri. La proprietà sarà collegata al Wärmeverbund Unterägeri in futuro e alimentata con calore generato in modo sostenibile dal sistema di riscaldamento a legna regionale. Elenco delle unità abitative / piani : UG : - Locali accessori / cantina 86m2 - Garage 78m2 EG : - Appartamento 1 stanza 22m2 - Appartamento 4 stanze 85m2 - Locali accessori / VF (scala) 16m2 1. OG : - Appartamento 1 stanza 22m2 - Appartamento 4,5 stanze 85 m2 con balcone 9m2 - Locali accessori / VF (scala) 15m2 2. OG : - Appartamento 5,5 stanze 110 con balcone 9m2 - Locali accessori / VF (scala) 8m2 3. OG : - Appartamento 4 stanze 79 con balcone 16m2 - Locali accessori / VF (scala + soffitta) 15m2 Questa offerta di proprietà si caratterizza per : Posizione attraente e centrale con buon accesso Posizione popolare e molto richiesta in un ambiente residenziale ben curato Stato generale ben curato Parzialmente ristrutturato e modernizzato nel 2018 Più unità abitative con possibilità di utilizzo polivalenti Potenziale di rendita locativa solido per gli investitori in capitale Reddito target attuale di 188 054 CHF all'anno, reddito netto di 104 688 CHF all'anno Possibilità di locazione come proprietà esistente Potenziale di sviluppo nell'ambito di una ristrutturazione di base 10 posti auto esterni 2 garage singoli e 1 garage doppio Interessato ? Contattaci per una consultazione non vincolante !

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni