Edificio residenziale e commerciale attraente con 5,3% di resa & potenziale di sviluppo

In sintesi

Descrizione

Questa proprietà affascinante, con origini che risalgono al 1845, combina storia, continuità e diverse possibilità di utilizzo. Può essere acquisita come investimento redditizio con un rendimento netto del 5,3% attraente o per uso personale con l'attuazione di un concetto proprio. Nel corso delle generazioni, l'edificio è stato operato come ristorante e si presenta oggi in uno stato modernizzato in modo esauriente con un mix attraente di gastronomia e uso residenziale. Il ristorante al piano terra, con una superficie di circa 286 m², è stato completamente rinnovato nel 2017 e dotato di un concetto contemporaneo. Offre circa 100 posti a sedere all'interno e 35 posti aggiuntivi all'esterno, rendendolo ideale per i ristoratori che desiderano prendere in gestione un luogo stabilito o realizzare il proprio concetto. La cucina spaziosa e completamente attrezzata con un grill e una cucina a gas offre condizioni ottimali per un'operazione professionale. L'offerta di sale è completata da diverse stanze di deposito, una cantina e stanze per il personale con una sala da bagno nell'annesso adiacente. L'appartamento spazioso di 5,5 locali sopra, con una superficie di circa 206 m², si estende su due piani e colpisce per un concetto di sala ben pensato e un alto livello di privacy. Le due terrazze spaziose sono particolarmente degne di nota, offrendo un comfort di vita aggiuntivo. Nel sottotetto, esistono riserve di sviluppo attraenti: oltre alle sale esistenti, c'è la possibilità di realizzare un appartamento aggiuntivo di 4,5 locali con un ingresso separato, di circa 110 m². Soluzioni di deposito generose sotto le falde del tetto completano perfettamente questo potenziale e creano un valore aggiunto ulteriore. Nel corso degli anni, sono stati realizzati investimenti continui nella proprietà: facciata (2011), impianti elettrici (2012), sistema di riscaldamento (gas, 2013), tetto compresa l'isolamento (2014) e l'ampliamento delle sale del sottotetto. L'appartamento è stato anche continuamente rinnovato; attualmente, il bagno è in fase di modernizzazione nel 2026, compresi i tubi. L'offerta è completata da un totale di 16 posti auto esterni e 2 posti auto in garage, che rappresenta un valore aggiunto chiaro per gli ospiti e i residenti. La proprietà offre un'occasione eccezionalmente attraente per gli investitori, gli imprenditori o i proprietari occupanti grazie alla combinazione di gastronomia, spazio di vita spazioso e potenziale di sviluppo ulteriore.

Posizione e dintorni

La proprietà è situata in una posizione ben visibile e frequentata a Zuchwil. La posizione lungo un asse di traffico principale assicura un'eccellente accessibilità e una frequenza elevata di passanti e di traffico - condizioni ideali per gli usi commerciali, in particolare nel settore della gastronomia. Nelle vicinanze, ci sono diverse proprietà residenziali, imprese commerciali e offerte di servizi, che creano una domanda di base continua e un ambiente vivace.

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni

Storico prezzi

• 16 luglio 2026 CHF 1’350’000.00
• 28 luglio 2026 CHF 1’660’500.00
• 29 luglio 2026 CHF 1’350’000.00 ↓ Prezzo ridotto