Edificio con rendita, parte del patrimonio UNESCO (potenziale di estensione e rendita lorda del 5,77%)

In sintesi

Descrizione

IMMOBILE DI INVESTIMENTO - 2400 LE LOCLEUn bene solido nel cuore della Valle dell'HorlogerieRara opportunità di acquisire un edificio protetto dall'UNESCO con carattere, costruito nel 1905 e completamente rinnovato nel corso degli ultimi decenni. Ideale per investitori privati che cercano un bene tangibile, reddito immediato e potenziale concreto di apprezzamento del valore. L'immobile in cifre Prezzo richiesto: CHF 3 200 000Reddito locativo attuale: CHF 156 480 / annoResa lorda attuale: 4,89%Resa lorda potenziale (completamente locato): 5,77%Valore assicurativo (edificio + garage): CHF 4 400 000+ Affittuari di prima classe fin dal primo giorno Reddito mensile grazie ad affittuari stabiliti e riconosciuti: CHF 13 040Potenziale di apprezzamento immediato: +CHF 28 000/annoDue livelli sono attualmente vacanti e offrono una possibilità diretta di migliorare la resa: 2° piano + mansarda Una volta che queste aree sono locate: la resa lorda aumenterebbe al 5,77% - CHF 185 000 Potenziale di sviluppo e costruzione Il terreno di 1 649 m² offre possibilità di sviluppo significative che vanno oltre l'edificio esistente: Nuovo edificio sul lato est - al posto dei garage attuali, il terreno e la configurazione consentono la costruzione di un nuovo edificio di 250 m² con 14 m di altezza, per uso industriale o residenziale, con possibilità di garage sotterraneo. Un tale progetto rappresenta un importante lever per la creazione di valore. Ristrutturazione della mansarda in loft - esistono già piani di progetto (variante architettonica), che illustrano la creazione di due loft con ~68 m² nella zona della mansarda (altezza sotto il tetto 3,20 m, altezza sotto le travi 1,80 m). Ascensore esterno - è possibile installarlo sul lato ovest, rendendo i piani completamente accessibili e aumentando notevolmente il loro valore locativo. CAPEX Copertura e finestre sono state completamente sostituite nel 2009 Facciate sono state rinnovate nel 2010 Uffici e servizi igienici sono stati rinnovati nel 2018 Sistema di allarme antincendio e telecamere di sorveglianza sono installati L'immobile Superficie del terreno: 1 649 m² (terreno n. 3977, Le Locle) Superficie totale dell'edificio: ~1 590 m² su 5 livelli Zona di utilizzo: Zona mista (commerciale + residenziale) Classificato come RACN 2a categoria - edificio tipico e pittoresco Valore di sostituzione (ECAP): CHF 4 165 589 Contattateci per ulteriori informazioni.

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni