Edificio con rendita, parte del patrimonio UNESCO (potenziale di estensione e rendita lorda del 5,77%)

IMMEUBLE DE RENDEMENT - 2400 LE LOCLE Un bene solido nel cuore della Valle dell'Orologeria Rara opportunità di acquisire un edificio registrato dall'UNESCO con carattere, costruito nel 1905 e completamente rinnovato nel corso degli ultimi decenni. Ideale per investitori privati che cercano un bene tangibile, reddito locativo immediato e potenziale concreto di apprezzamento. L'immobile in cifre Prezzo richiesto: CHF 3 200 000 Reddito locativo attuale: CHF 156 480 / anno Rendita lorda attuale: 4,89% Rendita lorda potenziale (interamente locato): 5,77% Valore assicurativo (edificio + garage): CHF 4 400 000+ Affittuari di prima classe fin dal primo giorno Reddito mensile grazie ad affittuari stabiliti e riconosciuti: CHF 13 040 Potenziale di apprezzamento immediato: +CHF 28 000/anno Due livelli sono attualmente vacanti e offrono una possibilità diretta di migliorare la resa: 2° piano + mansarda Una volta che queste aree sono state locate: la resa lorda aumenterebbe al 5,77% - CHF 185 000 Potenziale di sviluppo e costruzione Il terreno di 1 649 m² offre possibilità di sviluppo significative che vanno oltre l'edificio esistente: Nuovo edificio sul lato est - al posto dei garage attuali, il terreno e la configurazione consentono la costruzione di un nuovo edificio con 250 m² di superficie e 14 m di altezza, per uso industriale o residenziale, con la possibilità di un garage sotterraneo. Un tale progetto rappresenta un importante leveraggio per la creazione di valore per l'investitore a medio termine. Ristrutturazione della mansarda in loft - esistono già progetti (variante architettonica) che illustrano la creazione di due loft con circa 68 m² nella mansarda (altezza sotto il tetto 3,20 m, altezza sotto le travi 1,80 m). Ascensore esterno - installazione possibile sul lato ovest, rendendo i piani completamente accessibili e aumentando notevolmente il loro valore locativo. CAPEX Tetto e finestre completamente sostituiti nel 2009 Facciate rinnovate nel 2010 Uffici e servizi igienici rinnovati nel 2018 Sistema di allarme antincendio e telecamere di sorveglianza installati L'immobile Superficie del terreno: 1 649 m² (terreno n. 3977, Le Locle) Superficie totale dell'edificio: circa 1 590 m², distribuiti su 5 livelli Zona di utilizzo: Zona mista (commerciale + residenziale) Classificato come RACN 2a categoria - edificio tipico e pittoresco Valore di sostituzione (ECAP): CHF 4 165 589 Contattateci per ulteriori informazioni.

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