Terreno edificabile con oggetto da demolire

Importante Oggetto Uttwilerstrasse 15, 8593 Kesswil Terreno edificabile con oggetto da demolire Macro-posizione La comunità lacustre di Kesswil è situata nel distretto di Arbon, nel cantone di Turgovia. La popolazione della comunità politica di Kesswil è cambiata in media del +0,1% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 1 005 abitanti (al 31 dicembre 2024). Il carico fiscale è del 10,5% (cantone: 10,9%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale annuale media del 0,6%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 1,6% (al 1 giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +36,4% negli ultimi cinque anni (cantone: +25,5%). Micro-posizione La proprietà situata Uttwilerstrasse 15 a Kesswil è situata in un quartiere residenziale attraente e naturale con una vista lontana e una vista sul lago ai piani superiori. Sul lato est, si trova una zona agricola, che garantisce una vista libera sul sole del mattino. È particolarmente importante notare la vicinanza al lago di Costanza e alla foresta, che offre un alto valore di svago e di relax. Kesswil convince per il suo carattere villaggio ben curato e offre allo stesso tempo una buona connessione ferroviaria ai centri circostanti, in particolare Romanshorn e Costanza. Le strutture commerciali per le esigenze quotidiane, una scuola materna/primaria, nonché offerte di svago sono disponibili nel villaggio a breve distanza. Nel complesso, la posizione combina calma, natura e vicinanza al lago con una buona accessibilità regionale, offrendo condizioni ideali per un utilizzo residenziale duramente richiesto. Distanze approssimative: 260 m fino alla prossima struttura commerciale (Volg) 350 m fino al lago di Costanza 400 m fino alla scuola primaria 500 m fino alla stazione e alla fermata dell'autobus Kesswil 2 km fino alla scuola secondaria Dozwil 5 km fino a Romanshorn Topografia e forma Il terreno di circa 1 671 m² è stato sistemato e si estende dal sud al nord per circa 2 m. Proprietà Registro fondiario Kesswil Proprietà 220 Piano n. 5 Chlooster 1 671 m² Casa residenziale fienile Assek. n. 380.119, Uttwilerstrasse 15, 8593 Kesswil [298 m²] giardino [1 373 m²], edificio [298 m²] Annotazioni e pre-annotazioni, servitù secondo l'estratto del registro fondiario Ci sono 0 annotazioni 0 pre-annotazioni e 2 servitù su questa proprietà. Le voci non hanno alcun effetto negativo sul valore. Un estratto dettagliato del registro fondiario è allegato a questa valutazione. Osservazioni Sulla proprietà, si trova una casa colonica con una fienile annessa sul lato ovest. L'edificio è stato classificato come notevole dall'ufficio di preservazione del patrimonio. Pertanto, la demolizione è possibile. Secondo il catasto elettronico dei siti contaminati (KbS), non c'è alcun ingresso per la parcella da valutare. Piano di occupazione dei suoli La proprietà è situata nella zona residenziale e di lavoro WA2. Questa zona fissa un coefficiente di occupazione dei suoli (COS) di 0,8. La zona residenziale e di lavoro copre una superficie che serve all'utilizzo misto degli edifici. Sono autorizzati gli appartamenti, le imprese commerciali e di servizio moderatamente disturbanti, nonché gli edifici misti. Cifre Superficie del terreno: 1 671 m² Coefficiente di occupazione dei suoli: 0,8 Distanza di limite grande: 4,0 m Distanza di limite piccola: 6,0 m Lunghezza dell'edificio: 40,0 m Altezza della facciata: 8,5 m Altezza totale: 12,5 m Prezzo di vendita: 1 500 000 CHF Spese di registrazione divise a metà.