Proprietà commerciale in ottima posizione a 6890 Lustenau/Vorarlberg/Austria in vendita

In sintesi

Descrizione

DATI Proprietà GSTNRn: 5340/4 in EZ 7124 - 1.461 m² Comune catastale di Lustenau: 5338/1 in EZ 6124 - 2.357 m² 5338/2 e 5339 in EZ 1102 - 3.785 m² Superficie totale del terreno: 7.603 m² Reddito locativo: circa € 275.000 netto all'anno Zonazione: BB-I zona industriale e FF spazio aperto (zonazione speciale) Piano di sviluppo: proprietà non incluse Servitù/oneri: vedi estratti del registro fondiario Accesso: strada pubblica Fornitura elettrica: rete di Vorarlberg Netz AG Collegamento idrico e fognario: reti pubbliche del comune di Lustenau PREZZO DI ACQUISTO Prezzo di acquisto su richiesta COSTI DI ESERCIZIO MENSILI a seconda del consumo COSTI AGGIUNTIVI 3,5% di imposta sul trasferimento di proprietà 1,1% di spese di iscrizione al registro fondiario Spese di stesura del contratto, compresa la gestione fiduciaria Provvigione di mediazione POSIZIONE E DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ La posizione economica del Vorarlberg è una delle più forti dell'Europa. In quanto stato federale fortemente orientato all'esportazione, il Vorarlberg è strettamente legato all'economia globale. Ciò beneficia la posizione economica con una grande diversità di settori e una vasta gamma di settori economici diversi. Il Vorarlberg ha un nucleo industriale performante, un settore commerciale e artigianale competitivo, nonché un settore dei servizi innovativo e creativo. La diversità e la diversità dei settori sono le principali forze della posizione economica del Vorarlberg e un fattore centrale per la resilienza dell'economia del Vorarlberg. Questa zona commerciale ideale è situata nella migliore posizione del nord-ovest del Vorarlberg. Un accesso all'autostrada è vicino, rendendo le aree metropolitane di Zurigo, Monaco e Milano raggiungibili in poche ore. La qualità di queste proprietà rappresentative offre vantaggi significativi per molti siti aziendali. Le proprietà in vendita hanno una superficie totale di 7.603 m² secondo gli estratti del registro fondiario e hanno una zonazione BB I (nonché una zonazione FF con zonazione speciale). Le aree designate come BB I (estratto dalla legge sul piano urbanistico) sono aree commerciali dove possono essere situate "attrezzature di esercizio non sostanzialmente disturbanti". Sono ammessi impianti che non causano emissioni forti, rumore o odori. Sono anche ammessi appartamenti legati all'impresa per il personale di sorveglianza o manutenzione, nonché strutture infrastrutturali e sociali per i dipendenti (ad esempio, mensa, servizi igienici). Nelle aree industriali di categoria I, non possono essere costruiti: Edifici residenziali per uso residenziale generale (ad eccezione di appartamenti per personale) Strutture sportive o ricreative Grande distribuzione Il comune di Lustenau non ha un piano di sviluppo in questa zona - sono necessarie discussioni con il comune quando si pianificano nuovi edifici sulle proprietà. Le proprietà includono un edificio di uffici di circa 340 m², un capannone (compreso ufficio) di circa 700 m², un'area coperta di circa 200 m² e grandi aree aperte. Accanto al capannone, c'è anche una stazione di servizio. Il capannone è stato costruito intorno al 1986, l'edificio di uffici e il tetto volante sono stati costruiti intorno al 2003. L'area esterna è parzialmente pavimentata e viene utilizzata come area di stoccaggio o di parcheggio e come area di manovra. La zona è completamente recintata da un muro di cemento. Con un'affittanza completa della zona, può essere raggiunto un reddito annuo totale di circa € 275.000 netto. Foto fornite dal venditore.

Posizione & dintorni