Casa bordata da Guintzet comprensiva di due appartamenti

In sintesi

Descrizione

La casa si trova in una strada chiusa tranquilla, vicino al parco di Guintzet e al quartiere di Gambach. Questa casa individuale per due famiglie (costruita nel 1947) è situata su un terreno di oltre 800 m². La sua posizione unica sul bordo del parco combina un ambiente di vita naturale con la vicinanza immediata alla stazione ferroviaria e al centro storico di Friburgo - una combinazione rara oggigiorno. La vista si estende oltre il parco fino al quartiere di Torry. La zona circostante è caratterizzata da case indipendenti e bifamiliari con giardini spaziosi - un luogo dove i bambini possono ancora giocare per strada. Questa proprietà combina entrate immediate con flessibilità massima: I due appartamenti, ciascuno con 4,5 locali e circa 105 m² di superficie abitabile, sono attualmente affittati e generano entrate locative attraenti. L'appartamento spazioso al piano terra con accesso diretto al giardino sarà disponibile il 1 ottobre 2026 e consente al nuovo proprietario di scegliere tra occupazione immediata o nuova locazione. Cosa distingue questa proprietà? Nel quadro di una modernizzazione completa realizzata circa 14 anni fa, tutte le installazioni sanitarie e elettriche sono state rinnovate, i bagni sono stati completamente ristrutturati e gli spazi interni sono stati sottoposti a una ristrutturazione approfondita. Da allora, la proprietà è stata continuamente mantenuta e modernizzata. Pertanto, non presenta alcuno dei ritardi di ristrutturazione che si incontrano spesso nelle proprietà di questa epoca. La qualità eccezionale dell'edificio si rivela in numerosi dettagli: - Luce e vista: Grazie alla posizione leggermente sopraelevata della casa, tutti i locali abitativi sono eccezionalmente luminosi e offrono una vista magnifica. - Una struttura di primo ordine: Un seminterrato asciutto e luminoso di circa 80 m², una costruzione di scale ampia e spaziosa, nonché un abbaino accessibile offrono qualità di vita e potenziale aggiuntivo per il futuro. - Charme e dettagli: Gli elementi di stile tradizionali, come i piccoli balconi di cucina accoglienti e i muri di giardino in pietra naturale mantenuti con cura, sono stati deliberatamente conservati. - Il giardino: Un terreno di oltre 800 m² - uno dei più grandi della strada - confina direttamente con il parco. Un'oasi privata in piena città. Una posizione di traffico perfetta. La posizione strategica è ideale: si beneficia di un accesso rapido all'autostrada A12 e si è allo stesso tempo a pochi minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Friburgo. Le connessioni con Berna, Bulle o Losanna sono perfette e facilmente raggiungibili - ideale per le famiglie con luoghi di lavoro flessibili. Stato e potenziale futuro. La casa è in ottimo stato e pronta per essere occupata e data in locazione immediatamente. Il certificato di sicurezza elettrica obbligatorio (SiNa) è stato rilasciato di recente, nel 2025. I principali lavori di modernizzazione previsti per gli anni a venire sono già stati integrati nei piani: Le prossime fasi per migliorare l'efficienza energetica consisteranno nell'isolamento della facciata e nel sostituire il riscaldamento centralizzato a gas esistente con una pompa di calore moderna. Il terreno offre inoltre - nel rispetto delle norme urbanistiche e delle prescrizioni in materia di costruzione - possibilità di estensione e ampliamento molto interessanti per il futuro, che saranno presentate nel dettaglio durante una visita. Numero di locali = 9 (2 x 4,5) Superficie abitabile (2 appartamenti): circa 210 m² Volume = 1.238 m Terreno = 808 m² Tutte le informazioni sono state compilate con cura. Tuttavia, non si garantisce la completezza e l'esattezza delle stesse. Solo gli accordi contrattuali e i documenti ufficiali hanno valore vincolante.

Posizione e dintorni

Nessuna informazione disponibile

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni