Casa bordata da Guintzet con due appartamenti

In sintesi

Descrizione

La casa si trova in una strada chiusa tranquilla, a due passi dal parco di Guintzet e dal quartiere di Gambach. Questa casa unifamiliare individuale (costruita nel 1947) per due famiglie è situata su un terreno di oltre 800 m². La sua posizione unica ai margini del parco offre una combinazione di vita naturale e prossimità immediata alla stazione ferroviaria e al centro storico di Friburgo - una combinazione rara oggigiorno. La vista si estende oltre il parco fino al quartiere di Torry. Il quartiere è caratterizzato da case individuali e bifamiliari con giardini spaziosi - un luogo dove i bambini possono ancora giocare per strada. Questa proprietà offre entrate immediate e massima flessibilità: i due appartamenti, ciascuno con 4,5 locali e circa 105 m² di superficie abitabile, sono attualmente affittati e generano entrate locative attraenti. L'appartamento spazioso al piano terra con accesso diretto al giardino sarà disponibile il 1 ottobre 2026 e consente al nuovo proprietario di scegliere tra occupazione immediata o nuova locazione. Cosa distingue questa proprietà? Nell'ambito di una modernizzazione completa realizzata circa 14 anni fa, sono state rinnovate tutte le installazioni sanitarie e elettriche, i bagni sono stati completamente ristrutturati e gli spazi interni sono stati sottoposti a una ristrutturazione approfondita. Da allora, la proprietà è stata continuamente mantenuta e modernizzata. Pertanto, non presenta alcuno dei deficit di ristrutturazione spesso riscontrati in proprietà di questa epoca. La qualità eccezionale dell'edificio si rivela in numerosi dettagli: - luce e vista: grazie alla posizione leggermente rialzata della casa, tutti i locali abitativi sono eccezionalmente luminosi e offrono una vista magnifica. - una struttura di primo ordine: un seminterrato asciutto e luminoso di circa 80 m², una scala ampia e spaziosa, nonché un tetto accessibile offrono una alta qualità della vita e un potenziale aggiuntivo per il futuro. - charme e dettagli: gli elementi di stile tradizionali, come i piccoli balconi di cucina accoglienti e i muri di giardino in pietra naturale curati con attenzione, sono stati deliberatamente conservati. - il giardino: un terreno di oltre 800 m² - uno dei più grandi della strada - con accesso diretto al parco. Un'oasi privata in piena città. Una posizione perfetta in termini di trasporti. La posizione strategica: si beneficia di un accesso rapido all'autostrada A12 e si è allo stesso tempo a pochi minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Friburgo. Le connessioni con Berna, Bulle o Losanna sono ideali e facilmente raggiungibili - ideale per le famiglie con luoghi di lavoro flessibili. Stato e potenziale futuro La casa è in ottimo stato e pronta per essere occupata e data in affitto immediatamente. Il certificato di sicurezza elettrica obbligatorio (SiNa) è stato rilasciato di recente, nel 2025. I principali lavori di modernizzazione previsti per gli anni a venire sono già stati integrati nei piani: le prossime fasi per migliorare l'efficienza energetica consisteranno nell'isolamento della facciata e nel sostituzione del riscaldamento centrale a gas esistente con una pompa di calore moderna. Il terreno offre inoltre - nel rispetto delle norme urbanistiche e delle prescrizioni in materia di costruzione - possibilità di ampliamento e sviluppo molto interessanti per il futuro, che saranno spiegate nel dettaglio durante una visita. Numero di locali = 9 (2 x 4,5) Superficie abitabile (2 appartamenti): circa 210 m² Volume = 1 238 m Terreno = 808 m² Tutte le informazioni sono state curate con attenzione. Tuttavia, non si garantisce la completezza e l'esattezza delle stesse. Solo gli accordi contrattuali e i documenti ufficiali hanno valore legale.

Posizione e dintorni

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Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni