Appartamento di giardino affascinante di 3,5 locali a Büsingen am Hochrhein - senza provvigione, a 180 m dal Reno

Appartamento in proprietà di 3,5 locali al piano terra · 326'000 CHF · senza provvigione Questo appartamento in proprietà di 3,5 locali al piano terra, ben curato, impressiona con circa 72 m² di spazio abitativo, un giardino soleggiato e un balcone coperto orientato a sud con un'ottima esposizione al sole dal mattino alla sera. Le stanze sono luminose e disposte in modo pensato: soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto al balcone, due camere/studi, cucina separata con finestra, bagno con vasca e toilette separate. Un plus particolare è la grande stanza del seminterrato di 21,84 m² con finestra - ideale come spazio di stoccaggio, stanza da hobby o laboratorio. La casa, costruita nel 1976, è stata ristrutturata nel 2009; nel 2025, tutte le finestre sono state sostituite. Il riscaldamento e gli impianti sanitari sono in ottimo stato. Un posto auto esterno è già incluso nel prezzo di acquisto. Büsingen è l'unica enclave tedesca in Svizzera - economicamente integrata in Svizzera (franchi svizzeri, territorio doganale svizzero) e allo stesso tempo soggetta al diritto immobiliare tedesco (nessuna Lex Koller). Un vantaggio di localizzazione raro. Per gli acquirenti, senza provvigione. Visita individuale su appuntamento. Fatti chiave : Oggetto: appartamento in proprietà di 3,5 locali, piano terra Superficie abitabile: circa 72 m² Seminterrato: stanza del seminterrato (proprietà separata): 21,84 m² con finestra, nonché stanza di essiccazione e lavanderia con spazio per la propria lavatrice e asciugatrice Anno di costruzione: 1976 · ristrutturazione completa 2009 · nuove finestre 2025 Spazio esterno: giardino e balcone coperto orientato a sud, spazio di barbecue a uso condiviso Posto auto: il posto auto esterno è già incluso nel prezzo di acquisto Ascensore: non disponibile (piano terra) Posizione: 180 m dal Reno, 110 m dalla fermata dei trasporti pubblici Indirizzo: Kohlfirststrasse 16, CH-8238 / DE-78266 Büsingen am Hochrhein Riscaldamento: riscaldamento ibrido con gas e pompa di calore combinati Prezzo di acquisto: 326'000 CHF - senza provvigione Noi di FREITAG IMMO siamo felici di fornirvi ulteriori informazioni di vendita e una visita sul posto. Ci rallegriamo del vostro contatto e del vostro interesse.

Vivere a Büsingen: i vostri vantaggi di localizzazione Importante sapere su Büsingen Si prega di notare che la proprietà si trova nell'enclave tedesca di Büsingen, che è politicamente rattachata alla Germania ma è connessa al territorio doganale svizzero; i costi accessori di acquisto sono di circa il 7% (tassa di trasferimento di proprietà approximativa 5%, circa il 2% per il notaio e il registro fondiario). Per domande sulle particolarità di Büsingen, il finanziamento o le question...