Perla di affitto affascinante a Baden

In sintesi

Descrizione

Panoramica Questa casa a schiera di 7 locali situata in Mellingerstrasse 73 a Baden offre un'opportunità rara per gli investitori che cercano reddito locativo immediato con flusso di cassa stabile. La proprietà è attualmente gestita come oggetto di locazione di camere arredate. Sei delle sette camere sono attualmente affittate e generano un reddito locativo annuo di 65.500 CHF. Con locazione completa, il potenziale si trova a 76.800 CHF all'anno, il che corrisponde a un rendimento attraente del 6,5%. In particolare nella regione di Baden, le proprietà con flusso di cassa in corso e potenziale di sviluppo sono rare sul mercato. Questo oggetto offre agli investitori l'opportunità di generare reddito immediato e di utilizzare allo stesso tempo il potenziale di aumento del valore a lungo termine. Descrizione dell'oggetto La casa a schiera si estende su quattro livelli e offre una disposizione funzionale degli ambienti per la struttura di locazione esistente. Piano terra Al piano terra si trovano la zona di ingresso, la cucina con angolo pranzo e tre camere arredate. Dalla cucina si può accedere direttamente alla zona di giardino, che offre uno spazio esterno supplementare per gli inquilini. 1° piano Qui si trovano tre camere supplementari, di cui una con accesso al balcone, e un bagno con doccia e toilette. Mansarda La mansarda offre un'altra stanza che può essere utilizzata in modo flessibile come camera, ufficio o stanza di locazione supplementare. Seminterrato Il seminterrato comprende un secondo bagno con vasca e toilette, una lavanderia, la sala delle tecnologie, una cantina e una stanza supplementare con accesso diretto all'esterno. Un vantaggio maggiore della proprietà è la pompa di calore nuovamente installata (ottobre 2025), che assicura un riscaldamento moderno ed efficiente in termini di energia, e riduce i costi di gestione a lungo termine. Punti di forza dell'investimento Reddito locativo immediato in corso Rendimento lordo attraente del 6,5% Struttura di locazione esistente già in funzione Pompa di calore efficiente in termini di energia (2025) Giardino e balcone come valore aggiunto per gli inquilini Buona posizione con collegamento rapido a Zurigo e alla regione Panoramica dei redditi locativi Reddito locativo attuale 65.500 CHF all'anno Potenziale con locazione completa 76.800 CHF all'anno Rendimento lordo attuale circa 5,1% Rendimento lordo potenziale fino al 6,5% Gruppo di destinazione Questo oggetto è particolarmente adatto per: Investitori immobiliari Investitori di capitali con focus sul flusso di cassa Acquirenti che desiderano prendere in carico una struttura di locazione esistente Investitori che desiderano realizzare rendimenti aggiuntivi attraverso l'ottimizzazione o la ristrutturazione Finanziamento Siamo felici di sostenere le parti interessate nella ricerca di soluzioni di finanziamento adeguate. Grazie alla nostra esperienza e alla collaborazione con diversi partner di finanziamento, possiamo accompagnare gli acquirenti nella strutturazione del finanziamento e nell'ottimizzazione delle ipoteche. Conclusione Questa proprietà a Baden offre una combinazione attraente di reddito locativo immediato, rendimenti solidi e potenziale di sviluppo a lungo termine. Per gli investitori, ciò apre la possibilità di acquisire un oggetto con reddito in corso in una regione economicamente forte. Saremmo felici di mostrarvi questa opportunità di investimento interessante durante una visita personale.

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Posizione & dintorni