Casa familiare affascinante di 6,5 locali a Linthal, ex ristorante con una lunga storia

LA CASA · 167,1 m² di spazio abitativo, 6,5 locali su tre piani · Cinque locali sui due piani superiori, più un grande bagno e servizi igienici con lavabo su ogni piano · Al pianterreno, l'ex sala da pranzo: 35,8 m² in un'unica stanza, soffitto in legno e pannelli. Come sala da pranzo e soggiorno, una stanza che nessun edificio nuovo di questa classe di prezzo ha · Cucina con 12,5 m² e buffet con bar, accanto a una terrazza di 17,8 m² sul lato sud · 67 m² di cantina, compresa una cantina a volta in pietra naturale di 16,9 m² · Sottotetto con 23,8 m² di potenziale di sviluppo · Tre posti auto esterni privati, stazione di ricarica elettrica che può essere installata · 400 m² di terreno, proprietà, senza diritti di costruzione NESSUNA RITARDO DI RISTRUTTURAZIONE Il tetto e la facciata sono stati rinnovati, compresa l'isolamento termico, l'impianto di riscaldamento a olio ha otto anni, il quadro elettrico è nuovo. La casa è consegnata vacante e è abitabile dalla data di trasferimento. Le altezze delle stanze sono tra 2,10 e 2,30 metri — la casa ha 175 anni, e lo si vede nei posti giusti. POSIZIONE Linthal si trova alla fine della valle di Glarnerland, ai piedi del passo di Klausen. Asilo nido, scuola primaria e secondaria sono a cinque minuti a piedi, la scuola cantonale di Glarus è raggiungibile in treno in circa 25 minuti. Il Volg è a 50 metri, dove si trova anche l'ufficio postale. La foresta inizia dopo 100 metri, il Linth scorre a 200 metri. La stazione ferroviaria di Linthal è a tredici minuti a piedi, da dove il treno viaggia senza cambiare fino alla stazione centrale di Zurigo, in 95 minuti. PREZZO CHF 595 000. L'assicurazione immobiliare ha fissato il valore nel 2025 a CHF 969 000. La proprietà è venduta direttamente dal proprietario, senza agente immobiliare e senza provvigione. Chi chiama parla direttamente con noi. E SE VOLETE ESSERE UN OSPITE Sala da pranzo, cucina, buffet con bar e terrazza sono completamente disponibili, l'appartamento del proprietario sopra è pronto per essere occupato, un contratto di locazione non ostacola nessuno. L'alloggio e il commercio sono entrambi conformi alla zona ; un permesso di costruire del comune di Glarus Süd è necessario per un cambio di utilizzo. Ulteriori informazioni su: https://hirschen-linthal.ch