CHEXBRES - CASA PADRONALE CON PISCINA, VISTA LAGO & APPARTAMENTO

Coldwell Banker ha il piacere di presentare questa proprietà eccezionale, che domina la cornice di Lavaux dal 1941, sopra i vigneti patrimonio dell'umanità dell'UNESCO, di fronte al lago di Ginevra e alle Alpi. Costruita con proporzioni che non si trovano più, ampliata nel 1982 e poi mantenuta con rigore costante, questa casa padronale dispiega 256 m² di spazio abitabile su due livelli. Viene aggiunta un'appartamento indipendente di 61 m², con ingresso proprio, ideale per accogliere parenti, personale di casa o generare un reddito locativo aggiuntivo. In totale, 317 m² di spazio abitabile e 622 m² di spazio utile, su un terreno di 2'514 m², compreso 1'920 m² di giardino paesaggistico. La proprietà orientata a sud-est beneficia di un sole eccezionale e di una vista completamente libera sul lago, le vigne e la catena delle Alpi, che può essere vista sia dalla terrazza del piano superiore che dal soggiorno al piano terra. Una piscina riscaldata, sauna, area di relax, cantina, cantina del vino e sala di musica insonorizzata compongono uno stile di vita pensato per ricevere, senza mai lasciare la proprietà. Distribuzione degli spazi Piano terra 183,8 m² Un'area di ricevimento generosa, aperta sulla terrazza e sul giardino. Portico e ingresso con scala principale Soggiorno, sala da pranzo e area caffè in fila, con camino e accesso diretto alla terrazza Cucina chiusa, completamente attrezzata, rinnovata nel 2018 (Miele e V-Zug, piano di lavoro in quarzo) Ufficio e area di lavoro Camera da letto Camera da letto con cabina armadio e bagno annesso Accesso esterno e accesso diretto alla sauna Bagno per gli ospiti Primo piano 72,7 m², terrazza 28,5 m² L'area notturna, servita da un corridoio di distribuzione. Camera da letto principale con cabine armadio nord e sud Due camere da letto Bagno con WC, completamente rinnovato nel 2020 Area di deposito nel sottotetto Terrazza panoramica con vista sul lago di Ginevra e le Alpi Area benessere e seminterrato 277 m² di spazio utile Un piano interamente dedicato al relax, allo stoccaggio e alla ricezione. Sauna e area di relax, con doccia e WC Cantina Cantina del vino Sala di musica Lavanderia (lavatrice e asciugatrice), doccia e WC aggiuntivi Cantine, aree di stoccaggio e locali di servizio Locale di riscaldamento e tecnico della piscina Corridoio di collegamento coperto ai garage Appartamento indipendente 60,6 m² Un alloggio autonomo al piano inferiore, con ingresso privato. Ingresso e corridoio di accesso indipendenti Soggiorno con cucina aperta Galleria aperta, accessibile mediante una scala a chiocciola Area notturna Bagno Esterni e parcheggio 2'514 m² di terreno Giardino paesaggistico di 1'920 m², completamente recintato e protetto dalle vedute Piscina riscaldata Terrazza di 28,5 m² al primo piano e accesso alla terrazza dal soggiorno Casotto del giardino Garage per quattro posti con piattaforma idraulica Garage aggiuntivo, direttamente collegato alla villa Parcheggi esterni e cancello motorizzato Punti di forza Una vista e un sole unici: panorama sul lago di Ginevra, le Alpi e i vigneti di Lavaux patrimonio dell'umanità, completamente esposto a sud-est Un indirizzo riservato: alla fine di una strada, in un quartiere residenziale molto tranquillo, senza disturbi Il carattere di una casa padronale: 2'534 m² ECA, costruita nel 1941, ampliata nel 1982, mantenuta e rinnovata fino al 2022 Due abitazioni separate su un unico terreno: villa principale e appartamento indipendente con ingresso privato, per la famiglia, il personale di casa o per generare un reddito locativo Superfici eccezionali: 317,1 m² di spazio abitabile, 277 m² di spazio utile, per un totale di 622,6 m², su 2'514 m² di terreno Un dominio di svago completo: piscina riscaldata, sauna, area di relax, cantina, cantina del vino e sala di musica Prestazioni raffinate: cucina Miele e V-Zug, rinnovata nel 2018, tripla vetrazione in tutto l'edificio, camino, fibra ottica Sicurezza completa: allarme, videophone, citofono e cancello motorizzato Cinque posti garage: garage per quattro posti con piattaforma idraulica e garage aggiuntivo, completati da parcheggi esterni Un valore di assicurazione di CHF 5'067'370 per l'intera proprietà Tutti i servizi nelle vicinanze: stazione ferroviaria, autobus, scuola primaria e secondaria, Coop, Migros, panificio, macelleria e negozi del villaggio Rinnovi e manutenzione 1982: ampliamento della casa, dalla cucina all'appartamento indipendente, con riscaldamento a pavimento 2005: caldaia a condensazione a gas 2018: cucina completamente rinnovata: piastrelle, illuminazione, piano di lavoro in quarzo, tende e elettrodomestici Miele e V-Zug 2020: sostituzione di tutte le finestre con tripla vetrazione, maniglie in alluminio spazzolato 2020: rinnovo completo del bagno al primo piano 2022: ultimi lavori di trasformazione segnalati all'ECA Alcune fotografie di questo dossier sono state virtualmente allestite. I mobili e le decorazioni rappresentate non esistono sul posto e servono solo a illustrare il potenziale dei volumi. Le fotografie presentate sono non contrattuali e fornite a titolo puramente illustrativo. Visita solo in presenza e/o con l'accordo preventivo di Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.

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