Chiasso: Palazzo a reddito 19 locali

In sintesi

Descrizione

Stabile a reddito nel cuore di Chiasso, composto da 19 unità tra residenziale e commerciale, situato in posizione strategica a pochi passi dalla stazione, dal confine italiano e da tutti i principali servizi. La proprietà coniuga stabilità di reddito immediata e importante potenziale di valorizzazione, grazie a unità sottoutilizzate, canoni inferiori al mercato e possibilità di riconversione interna. Dati generali .Tipologia: stabile a reddito residenziale + commerciale .Unità totali: 19 -14 appartamenti -5 unità commerciali / magazzini -3 posti auto esterni .Ristrutturazione principale: 1992 (ristrutturazione completa) .Ulteriori interventi: estate 2024 (facciata, balconi, tetto, 4 appartamenti rinnovati) Superfici .Superficie del fondo: 781 m² .Superficie locabile: 1'877 m² .Distribuzione su 4 piani Stato giuridico e tecnico Zona: zona nucleo Vincoli .NON soggetto a vincolo storico .Nessuna iscrizione a catasto siti inquinati Stato manutentivo: buono stato generale, nessun intervento urgente previsto Struttura: muratura mista (calcestruzzo e pietra) Riscaldamento: olio, impianto in ottimo stato Finestre: legno doppio vetro (in parte PVC triplo vetro) Redditività Situazione attuale (IST) .Ricavi annui: CHF 211'440.- .Rendita IST: 4.32 % .3 unità attualmente sfitte Situazione a piena locazione (SOLL attuale) .Ricavi annui: CHF 261'240.- .Rendita attesa: 5.33 % Scenario di valorizzazione (con investimento) .Investimento stimato: CHF 460'000.- N.B. Conversione grande unità (ex ufficio 8 locali) in ca. 4 appartamenti .Ricavi potenziali: CHF 290'400.- / anno .Rendita attesa: 5.42 % Proiezione finanziaria (leva bancaria) .Equity stimato: 30 % .Rendimento sul capitale proprio: ? 8 % .Cash flow positivo anche dopo ammortamenti e interessi

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni

Storico prezzi

• 15 luglio 2026 CHF 4’900’000.00
• 27 luglio 2026 CHF 7’247’100.00
• 28 luglio 2026 CHF 4’900’000.00 ↓ Prezzo ridotto