QUESTO RENDE

In sintesi

Descrizione

Questa casa multifamiliare attraente nel centro di Thusis combina il fascino storico con una qualità di costruzione solida e prospettive di investimento interessanti. La proprietà, costruita originariamente nel 1900, è stata ristrutturata nel 2010 e si presenta oggi in uno stato molto ben mantenuto e contemporaneo, con molto carattere e un potenziale di valore a lungo termine. L'edificio comprende in totale sette unità residenziali ben mantenute, che convincono con cucine moderne, pavimenti di alta qualità e bagni costruiti in modo intemporale. La miscela diversificata di appartamenti offre uno spazio di vita per diverse esigenze, dallo studio compatto alla spaziosa mansarda di 5,5 locali con terrazza sul tetto e vista panoramica. Tutti gli appartamenti sono affittati e generano rendite stabili. Allo stesso tempo, gli affitti attuali non sono ancora esauriti, il che significa che esiste un potenziale supplementare di rendita e di crescita del valore, un aspetto che rende questa proprietà particolarmente interessante. La miscela di appartamenti è la seguente: 1 × studio di 21 m² 1 × appartamento di 3,5 locali di 59,9 m² 2 × appartamenti di 2,5 locali di 62 m² ciascuno 2 × appartamenti di 4,5 locali di 95 m² ciascuno 1 × appartamento di 5,5 locali di 135 m² con terrazza sul tetto Questa offerta LIVING ESTATES segna punti con i seguenti fatti: Proprietà di investimento completamente affittata con flusso di cassa stabile e rendimento lordo del 3,64% Potenziale di aumento del rendimento Posizione molto attraente a Thusis con buona insolazione 7 unità in buone condizioni e modernizzate Locazione sostenibile grazie alla miscela diversificata di appartamenti e, e, e ... Questa offerta è completata da superfici annesse pratiche e confortevoli, nonché da strutture di parcheggio: 4 posti auto esterni, un garage doppio e due posti auto nel hall di parcheggio adiacente, che aumentano ulteriormente il comfort di vita e di utilizzo e completano idealmente l'intero pacchetto. Inoltre, gli ultimi lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti sulla proprietà nel 2024. Durante questo periodo, la sala tecnica è stata rinnovata, il garage doppio è stato isolato e il pavimento è stato rivestito, la facciata è stata ristrutturata energeticamente e la terrazza sul tetto è stata sigillata due volte. Interessato? Allora non esitare a contattarci direttamente. Ci rallegriamo di te!

Posizione e dintorni

Thusis 7430 Thusis si trova nel distretto di Viamala, nel cantone dei Grigioni. La popolazione del comune politico di Thusis è cambiata in media del +1,0% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 3 439 abitanti (al 31 dicembre 2024). L'onere fiscale è dell'11,5% (cantone: 10,2%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha un'attività di costruzione residenziale annua media dell'1,4%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,2% (al 1 giugno 2025). L'immobiliare...

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni