L'Oasi in mezzo al villaggio

In sintesi

Descrizione

Descrizione Oggetto Casa unifamiliare di 13 locali sulla Hauptstrasse 56 a 9214 Kradolf Dati + Fatti Casa unifamiliare di 13 locali, anno di costruzione: 1951 Superficie del terreno: 2.311 m² Assicurazione dell'edificio GVTG: Cubatura: 1.850 m³ Valore assicurato nuovo: CHF 1.425.000 Superficie abitabile netta: circa 365 m² Locali del seminterrato netti: circa 140 m² Soffitta netta: circa 57 m² Prezzo di vendita: CHF 1.590.000 Spese di registrazione: Ognuno a metà Disponibilità: Secondo accordo Macrolocalizzazione 9214 Kradolf si trova nel distretto di Weinfelden, nel cantone di Turgovia. La popolazione del comune politico di Kradolf-Schönenberg è cambiata in media del +1,7% all'anno negli ultimi cinque anni, per raggiungere 3.932 abitanti (al 31 dicembre 2024). Il carico fiscale è dell'11,1% (cantone: 10,9%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale media annuale dell'1,0%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,1% (al 1 giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +44,0% negli ultimi cinque anni (cantone: +26,1%). Microlocalizzazione La proprietà situata sulla Hauptstrasse 56 a Kradolf si trova al centro di un quartiere residenziale ben servito, con una combinazione equilibrata di ambiente rurale e infrastrutture quotidiane. I negozi, le scuole e i trasporti pubblici sono a brevissima distanza, il che rende la localizzazione attraente per diversi gruppi di utenti. Allo stesso tempo, la microlocalizzazione beneficia della sua vicinanza a zone di svago e al fiume Thur, il che conferisce un grande valore di svago e relax. La connessione stradale consente una buona accessibilità ai centri circostanti come Bischofszell e Weinfelden. L'ambiente immediato è caratterizzato da uno sviluppo residenziale e misto ben curato, il che contribuisce a un ambiente di vita piacevole e stabile. Nel complesso, la microlocalizzazione si presenta come funzionale, ben sviluppata e attraente a lungo termine per vivere e lavorare. Distanze approssimative 50 m alla fermata dell'autobus più vicina (stazione di Kradolf) 50 m alla stazione di Kradolf 100 m al negozio più vicino (Volg) 190 m all'asilo nido di Kradolf 250 m alla scuola elementare di Kradolf 2 km a Sulgen 9 km a Weinfelden Proprietà Registro fondiario di Kradolf-Schönenberg Numero di proprietà 2411 Piano no 36 Neuhus 2.311 m² Casa residenziale ufficio garage Assek. No 467,466, Hauptstrasse 56, 9214 Kradolf [266 m²] Giardino [2.045 m²], Edificio [266 m²] Mutazioni no 623, 07.10.2021 Beleg 3721w Secondo l'inventario della protezione dei monumenti e il catasto elettronico dei siti gravati (KbS), non ci sono voci. Regolamenti di costruzione, riserve d'uso La proprietà no 2411 si trova secondo il regolamento di costruzione e zonaggio con 1.458 m² nella zona centrale Z e con 852 m² nella zona di riserva Fh. Il regolamento di costruzione non specifica un coefficiente di superficie di piano per la zona centrale Z. Costruzione Casa residenziale con estensione ovest. Costruzione solida, facciate intonacate seminterrato Tetti a due falde con rivestimento in legno e finestre a tetto sul fabbricato principale, con copertura in lamiera ondulata, lavori di copertura in rame Tecnologia Acqua calda, via caldaia a pompa di calore, 2020 Riscaldamento via riscaldamento a gas, Elco, 2015, 40 kW Distribuzione di calore via radiatori Sistema di rilevamento di incendio Attrezzatura Finestre in plastica-IV con triplo vetro e persiane in legno Cucina démodée Bagno al piano superiore ristrutturato nel 2009 con doccia a vapore Pavimento: Vinile, parkett-mosaico e piastrelle Muri: Usura, carta da parati e vari pannelli di diverse epoche Soffitti: Usura, pannelli e intonaco liscio, in parte con stucco Ristrutturazioni I seguenti investimenti sono stati realizzati negli ultimi anni: 2004 Elettricità 2009 Bagno al piano superiore con doccia a vapore 2015 Pavimento del piano terra, estensione ovest, riscaldamento a gas, rimozione dei serbatoi di olio + conversione in laboratorio 2020 Caldaia a pompa di calore + finestre (con triplo vetro) Ambiente Ambiente spazioso con cortile, percorsi pedonali, aree di riposo, piante, piscina, prato e riva sul fiume Thur Programma di locali Piano terra Ingresso della casa estensione ovest Ingresso Ufficio Locale 1 Locale 2 Archivio-magazzino Corridoio con armadi a muro e lavabo 1. WC 2. WC (fuori servizio) Accesso alla casa principale (parte del seminterrato della casa principale) Corridoio/scalinata Laboratorio Lavanderia Locale del seminterrato, dietro Laboratorio (ex locale di stoccaggio di olio) Centrale termica Corridoio Doppio garage - 2 porte sezionali che si aprono manualmente Piccolo locale di stoccaggio Piano superiore Ingresso della casa principale Ingresso/giardino/scalinata WC con lavabo Stübli Sala da pranzo con uscita sul giardino Soggiorno con camino e uscita sul giardino Scalinata Cucina démodée con uscita su piccolo balcone (estensione ovest) Corridoio con armadi a muro Bagno con vasca/doccia a vapore, doppio lavabo e WC Camera dei genitori Camera dei bambini Camera dei bambini Soffitta Scalinata Vestibolo Ufficio Bagno con vasca, WC e lavabo Locale della soffitta con accesso alla soffitta (casa principale) Locale con scorrimento Locale con accesso alla soffitta (con grande potenziale di sviluppo)

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

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Posizione & dintorni