Duplex d'eccezione con vista panoramica sul Lago di Ginevra!

Situato nella molto richiesta comune di Pully, a solo pochi minuti dal centro di Losanna, questo superbo appartamento in duplex di 4,5 locali beneficia di una posizione privilegiata in un ambiente residenziale calmo, verde e particolarmente ricercato. A proximità immediata delle scuole, dei negozi, dei trasporti pubblici e dei centri culturali, offre un ambiente di vita ideale che combina comfort, serenità e accessibilità. Con una superficie utile di circa 135 m² , di cui 117 m² abitabili , questo immobile costruito nel 2017 seduce immediatamente con la sua architettura contemporanea, i materiali di qualità e la sua bella luce naturale. La sua orientazione a sud gli consente di godere di un insolazione ottimale durante tutta la giornata, offrendo una vista spettacolare del Lago di Ginevra e delle montagne. L'appartamento è organizzato su due livelli con una distribuzione interna elegante e perfettamente pensata. Il livello principale accoglie un ingresso con armadi a muro, un bagno per gli ospiti e uno spazioso soggiorno aperto che comprende una cucina moderna completamente attrezzata, un soggiorno luminoso e un'area da pranzo conviviale. Le ampie finestre prolungano naturalmente questo spazio all'esterno con accesso diretto ai balconi, uno dei quali beneficia di una vista panoramica assolutamente notevole sul lago e le Alpi. La zona notte propone una bella suite padronale con armadi a muro integrati, offrendo comfort e intimità. Al piano superiore, due camere aggiuntive completano l'insieme, ideali per bambini, uno studio o una camera per gli amici. Un bagno con colonna di lavaggio completa questo livello con funzionalità e praticità. Uno degli asset maggiori di questo immobile risiede nei suoi tre balconi che totalizzano circa 35 m² , vere estensioni degli spazi di vita. Questi esterni permettono di godere appieno del panorama eccezionale e di momenti privilegiati in tutte le stagioni, che sia per un caffè mattutino di fronte al lago o per belle serate estive. Costruito secondo lo standard Minergie , l'edificio beneficia di ottime prestazioni energetiche con un'involucro e un'efficienza energetica globale classificate come B dal CECB , garanzia di comfort termico e di efficienza energetica. Un box e un posto auto interno privato (CHF 40'000.- in più) completano questo raro immobile sul mercato. Un'opportunità eccezionale per coloro che cercano un immobile con standard elevati, vista mozzafiato e alta qualità della vita in una delle più belle comuni della regione di Losanna. Una visita è imperdibile!