EMPLACEMENT STRATÉGIQUE , POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PROJET ATTRACTIF CLÉ EN MAIN

Workshop / entrance: approx. 128 sqm Central location in Valais Idéalement située à Charrat, en bordure immédiate de l'autoroute A9, cette propriété bénéficie d'une visibilité maximale et d'un accès direct, un atout rare pour une activité artisanale, industrielle ou viticole. Ce positionnement stratégique au coeur de la plaine du Rhône, entre Martigny et Sion, offre un fort potentiel de développement commercial, logistique et de rendement. Charrat est une commune valaisanne en pleine évolution, appréciée pour : Sa proximité immédiate avec l'autoroute A9 Sa situation centrale entre Martigny et Sion Son environnement dynamique mêlant zones artisanales et agricoles Son climat favorable avec un excellent ensoleillement Son positionnement en fait un lieu idéal pour des activités nécessitant accessibilité, visibilité et fonctionnalité. DONNÉES FINANCIÈRES (selon estimation officielle) Valeur vénale après investissement : CHF 10'665'000.- Valeur de rendement : CHF 10'230'000.- Valeur intrinsèque actuelle : CHF 10'460'000.- Rendement locatif annuel estimé : CHF 511'480.- Taux de rendement indicatif : env. 5% Exploitant (artisanat, stockage, viticole) Projet mixte (activité + rendement) Construction en bon état général, structure béton, adaptée à une activité professionnelle. Dépôt / halle principale : env. 2'446 m² Atelier / entrée : env. 128 m² Aménagements extérieurs et accès logistique Distribution fonctionnelle permettant une exploitation immédiate Activité viticole ou agroalimentaire Grande flexibilité d'exploitation Visibilité exceptionnelle depuis l'A9 Surfaces importantes et modulables Présence de bureaux + logement Rendement sécurisé et potentiel locatif élevé Situation centrale en Valais Investissement :Installation de panneaux photovoltaïques adjugée après subvention : Valeur d'investissement = Fr. 280'000.- Optimisation des loyers existants Développement d'une activité commerciale visible Valorisation via investissement (ex : énergétique) Exploitation mixte (pro + habitation) Données financières clés : Chiffre d'affaires prévisionnel : ~ CHF 5.6 Mio HT / an EBITDA estimé : ~ CHF 2.0 Mio / an Immobilier : CHF 10.5 Mio Aménagement & équipements : CHF 9.45 Mio Charges d'exploitation : ~ CHF 1.94 Mio / an Masse salariale : ~ CHF 1.69 Mio / an (env. 27 employés) Le modèle repose sur des revenus diversifiés (activités, restauration, bar, événements), offrant une excellente résilience et un fort potentiel de récurrence. Projet à fort potentiel de rentabilité, avec un positionnement unique en Valais, difficilement réplicable et parfaitement adapté aux nouvelles attentes du marché des loisirs indoor. Dossier avec estimation détaillée, plans et informations complémentaires disponible sur demande.