In esclusiva: Appartamento per investimento locativo nel cuore di Champel

Situato su uno degli indirizzi più ricercati di Champel, a due passi dal Léman Express, dalle scuole e dai negozi, abbiamo il piacere di offrire in vendita un ampio appartamento di 4 locali, senza vis-à-vis e in assoluta calma, che offre un ambiente di vita eccezionale tra la vita urbana e la vicinanza immediata alla natura. L'immobile si distingue per le sue ampie aree abitabili funzionali, la luce naturale costante, un ampio balcone coperto e funzionale con esposizione sud/ovest e vista panoramica sul Jura. L'appartamento è pulito e in buone condizioni di funzionamento, con una cucina ampia e recentemente ristrutturata, completamente attrezzata. Con una superficie di circa 102 m² PPE, al primo piano con ascensore, l'appartamento è organizzato in modo chiaro e razionale, secondo le seguenti aree abitabili: - Ingresso ampio di circa 7,6 m² - Soggiorno ampio di circa 28,5 m², prolungato da un balcone di circa 13 m², orientato sud/ovest, con vista panoramica sul Jura. Servizio igienico separato per gli ospiti - Cucina ampia e chiusa di circa 14 m², ristrutturata e completamente attrezzata, con accesso al balcone. - Corridoio notturno di circa 4,6 m² con armadi a muro e separato dalla zona giorno. - Servizio igienico separato per gli ospiti - Bagno con WC - Cabina doccia da ristrutturare - Una camera da letto principale di circa 15 m² con armadi a muro e accesso al balcone esposto a est/sud. - Una camera da letto per bambini o ospiti di circa 10,5 m² con armadi a muro e accesso al balcone esposto a est/sud - Un locale cantina - Un posto auto in garage sotterraneo, incluso nel prezzo L'appartamento è attualmente occupato da una famiglia da 16 anni attraverso un contratto di locazione rinnovabile annualmente, e conta un reddito lordo annuo di 47'316 CHF. Un'opportunità interessante e redditizia per un investimento patrimoniale sicuro e duraturo. Contattateci per ulteriori informazioni o per una visita.