Terreno da sviluppare in ottima posizione nella zona centrale 2

In sintesi

Descrizione

Nel comune molto richiesto di Regensberg (ZH), un terreno eccezionalmente ben situato è in vendita, che si adatta ideale agli investitori, imprenditori generali o totalizzatori. Il grande lotto di 2 557 m² n° 949 è situato nella zona centrale 2, che consente una varietà di opportunità di sviluppo legate alla costruzione e all'uso, in particolare per i progetti residenziali o a uso misto. Attualmente, un edificio non preservabile si trova sulla proprietà, che può essere demolito nel quadro di un nuovo sviluppo. Non c'è una richiesta di costruzione o di permesso, quindi c'è una piena libertà di progettazione nel quadro delle norme di costruzione e urbanistica applicabili. I calcoli mostrano che un'attesa di reddito locativo sostenibile di circa 485 600 CHF all'anno sembra realistica - supponendo un utilizzo di circa 1 664 m² di superficie utile principale (HNF) e 28 posti auto sotterranei. Il tasso di capitalizzazione determinato è del 4,20 %. Cifre chiave di valutazione : Valore di mercato (valore fondiario attualizzato) : 5 505 000 CHF Valore di reddito in uno stato rinnovato : 11 556 795 CHF Valore reale (ipotetico) : 12 485 000 CHF Reddito potenziale di vendita : 16 190 000 CHF Rendimento lordo (valore locativo) : 4,20 % Lo sviluppo ipotetico prevede due case multifamiliari con una superficie di piano lorda totale (BGF) di 2 080 m² - corrispondente a un fattore di utilizzo di 0,81, interamente nel quadro delle norme urbanistiche. I costi di costruzione calcolati (BKP 2-5) ammontano a circa 8,74 milioni di CHF. Il valore fondiario attualizzato per m² è di 2 155 CHF, il che sottolinea ulteriormente il potenziale economico. La zona centrale 2 consente anche utilizzi misti, come ad esempio offerte commerciali al piano terra, in aggiunta all'uso puramente residenziale. Ciò è un vantaggio aggiuntivo per concetti di sviluppo flessibili e specifici del luogo. La posizione a Regensberg offre una qualità della vita residenziale calma vicino all'agglomerato di Zurigo e è integrata in un ambiente storico attraente. In sintesi : Il terreno offre l'occasione rara di acquisire un terreno sviluppabile in ottima posizione con un oggetto di demolizione esistente e di costruirlo secondo le proprie idee. Grazie alle possibilità di utilizzo flessibili e alla posizione attraente, questo investimento rappresenta un ottimo punto di partenza per sviluppi di progetti a rendimento. Per informazioni dettagliate, siamo a disposizione.

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni