ESCLUSIVA IMMO2Z: Duplex in attico con vista impareggiabile

In sintesi

Descrizione

Situato nella molto richiesta comune di Aran (Bourg-en-Lavaux), questo appartamento in attico di 5,5 locali, attualmente configurato come 4,5 locali, offre 155 m² di spazio abitabile e beneficia di una posizione privilegiata all'interno di un quartiere residenziale tranquillo, a pochi passi dal Lago di Ginevra e da tutte le comodità. Il suo ambiente eccezionale fornisce un vero e proprio senso di vacanza durante tutto l'anno. Costruito nel 2014, questo duplex beneficia di una costruzione etichettata Minergie e è stato realizzato con materiali di alta qualità. Offre i comfort e l'intimità di una villa, mentre gode dei vantaggi di una PPE moderna. DISTRIBUZIONE Piano terra: - Ingresso illuminato naturalmente grazie a un lucernario. - Bagno con WC. - Camera da letto. - Cucina completamente attrezzata, aperta sul soggiorno e sul patio, con vista panoramica sul Lago di Ginevra. - Soggiorno luminoso con accesso diretto al patio. - Patio attrezzato con tende laterali, che consente di utilizzarlo comodamente in tutte le stagioni. - Terrazza adiacente, intima e perfettamente orientata. Piano superiore: - Bagno con WC. - Camera da letto. - Suite principale con bagno aperto e cabina armadio annessa. - Terrazza privata con vista spettacolare sul lago e sui dintorni. Tutte le camere da letto hanno armadi a muro realizzati su misura, che combinano estetica e funzionalità. Semi-interrato: - Garage doppio, accessibile direttamente dall'appartamento o dall'esterno, con due posti auto, una cantina e una lavanderia. GLI SPAZI ESTERNI E LA PPE: Questa copropriété di soli 11 appartamenti mette a disposizione dei residenti un'area di gioco e relax piacevole. TECNICA: L'immobile è dotato di una pompa di calore con riscaldamento a pavimento e funzione di raffreddamento, che consente un piacevole raffreddamento durante i periodi estivi. Un sistema di ventilazione a doppio flusso assicura un costante rinnovamento dell'aria interna, garantendo un comfort ottimale durante tutto l'anno e un'efficienza energetica eccellente. IL COMUNE: Bourg-en-Lavaux è un comune eccezionale situato sulle rive del Lago di Ginevra, nel cuore del vigneto di Lavaux, classificato come patrimonio mondiale dell'UNESCO. Nato nel 2011 dalla fusione dei comuni di Cully, Grandvaux, Riex, Aran-Villette ed Epesses, costituisce oggi il capoluogo del distretto di Lavaux-Oron e conta più di 5.400 abitanti. Il suo ambiente di vita privilegiato, tra lago e vigneti, lo rende uno dei comuni più ricercati del cantone di Vaud. TRASPORTI: La fermata dell'autobus Pra Grana, situata a soli 200 metri dall'edificio, è servita dalle seguenti linee: 381: Cully Gare - Palézieux Gare 47: Grandvaux, Pra Grana - Pully Port La stazione CFF di Cully è raggiungibile in meno di 3 minuti in auto o in circa 25 minuti a piedi, offrendo collegamenti rapidi con Losanna, Vevey, Montreux e il resto della rete ferroviaria svizzera. SCUOLE: Il comune di Bourg-en-Lavaux fa parte della rete di asili nido di Lavaux (ARAJEL), in partenariato con i comuni di Chexbres, Puidoux, Rivaz e Saint-Saphorin, che offre una gamma completa di strutture per l'accoglienza dei bambini. PREZZO: Prezzo di vendita dell'appartamento: CHF 2'190'000.- Garage doppio: CHF 100'000.- Prezzo di vendita totale: CHF 2'290'000.- Un bene raro sul mercato, che offre una qualità di vita eccezionale in un ambiente preservato e molto ricercato. Un'opportunità ideale sia per una residenza principale che per un investimento patrimoniale. Charlène Cagnazzo charlene.cagnazzo@immo2z.ch 079 528 40 61

Posizione e dintorni

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Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni