ESCLUSIVITA' IMMO2Z: Villa a schiera di 5,5 locali

Situata nel cuore della charmante comune di Cugy, a pochi minuti da Losanna, questa superba villa a schiera contemporanea di 5,5 locali offre circa 190 m² di superficie abitabile e si trova su un bel terreno privato di circa 600 m². Nestata in un'area residenziale calma e verde, beneficia di un ambiente privilegiato, ideale per le famiglie che cercano spazio, comfort e serenità, mentre godono di un rapido accesso a tutte le comodità. Attualmente in costruzione, la consegna è prevista per la fine del 2026/inizio 2027. Parte delle scelte di costruzione è già stata fatta. La villa beneficia in particolare di un seminterrato completamente scavato. Una lista dettagliata degli upgrade già integrati è disponibile su richiesta. DISTRIBUZIONE: Piano terra: - Ingresso con spazio di deposito, - Bagno per gli ospiti con vasca da bagno e doccia, - Cucina moderna e completamente attrezzata, aperta sugli spazi di vita, - Ampio soggiorno e sala da pranzo di circa 39 m², bagnati di luce grazie alle grandi finestre, - Accesso diretto alla terrazza e al giardino privato, idealmente esposto a sud. Primo piano: - Corridoio, - Quattro camere da letto, di cui una suite genitoriale con bagno/doccia privato, - Un bagno/doccia. Seminterrato: - Grande spazio disponibile di circa 25 m² che offre molte possibilità di utilizzo (sala giochi, palestra, ufficio o home cinema), - Cantina, - Lavanderia, - Locale tecnico. ESTERNI: La villa beneficia di un piacevole giardino privato e di una grande terrazza esposta a sud, che offre un ambiente ideale per godere dei bei giorni in completa tranquillità. Un garage e un posto auto esterno completano armonicamente questa proprietà. TECNICA: Costruita con materiali di qualità e con particolare attenzione alle prestazioni energetiche, questa villa offre attrezzature moderne che garantiscono un comfort ottimale e un'efficienza energetica eccellente. È dotata in particolare di: - Una pompa di calore aria/acqua individuale, - Riscaldamento a pavimento con termostato in ogni stanza, - Pannelli fotovoltaici, - Pre-dotazione per l'installazione di una stazione di ricarica per veicoli elettrici. L'acquirente futuro ha ancora una certa libertà di personalizzazione. Potrà scegliere i rivestimenti del pavimento per ogni spazio (piastrelle, parquet, ecc.) nonché alcuni apparecchi sanitari e modelli di porte, in base alle opzioni disponibili. LA COMUNE: Cugy è una comune particolarmente ricercata nella regione di Losanna, apprezzata per il suo ambiente residenziale, la sua atmosfera di villaggio e la sua immediata vicinanza a Losanna, raggiungibile in circa 15 minuti. Circondata dalla natura e dai boschi, offre un ambiente di vita privilegiato, beneficiando di tutte le infrastrutture necessarie per le esigenze quotidiane. TRASPORTI: La fermata dell'autobus Cugy Village, situata a meno di cinque minuti a piedi, è servita dalle linee: 54: Le Mont-sur-Lausanne - Grand-Mont - Crissier. 60: Losanna (Tunnel) - Froideville. L'accesso autostradale di Le Mont-sur-Lausanne è raggiungibile in circa dieci minuti, garantendo ottime connessioni con Losanna e gli assi principali della regione. SCUOLE: La comune fa parte dell'Istituto scolastico primario e secondario di Cugy, che raggruppa gli studenti delle comuni di Bretigny-sur-Morrens, Cugy, Froideville e Morrens. Dispone anche di un asilo nido e di diverse strutture per l'accoglienza delle famiglie. PREZZO:

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