Esclusività - Proprietà nel cuore, villa individuale in una posizione tranquilla

Esclusività - Accord Immobilier Nascosta nel cuore del pittoresco villaggio di La Rippe, tra Nyon, Coppet e Ginevra, questa magnifica villa individuale in struttura di legno costruita nel 2008 seduce per la qualità della sua costruzione, la cura dedicata ai suoi finimenti, la sua distribuzione, i suoi numerosi vantaggi e la qualità dei materiali scelti. La villa offre circa 200 m² di spazio abitabile e 328 m² di superficie utile e può essere descritta come segue: Al piano terra, troverete: Un ampio e confortevole ingresso con armadi integrati, Un bagno per gli ospiti, Uno studio o camera degli ospiti con armadi integrati, Un ampio e luminoso soggiorno e sala da pranzo di circa 53 m² con stufa orientabile e numerose finestre che danno accesso a una terrazza di circa 100 m² e al magnifico giardino per le vostre serate estive, Una cucina aperta di 23 m², completamente attrezzata con isola centrale, ampi piani di lavoro in granito, un bar e numerosi spazi di stoccaggio, (La cucina è anche accessibile direttamente dal ingresso e ha accesso diretto al giardino). Al piano superiore, lo spazio notturno offre: Un ampio corridoio di distribuzione con armadio integrato, Un bagno con doccia, Una camera da letto di circa 13 m², Una seconda camera da letto di 20 m² con accesso al balcone, La suite genitoriale di più di 25 m² con accesso al balcone e il suo bagno privato (con doccia e vasca da bagno), (Tutte le camere da letto al piano hanno armadi integrati). Nel seminterrato, il grande seminterrato riscaldato è diviso come segue: Un corridoio e un ampio corridoio di distribuzione con armadi integrati, Una cantina, Una lavanderia, Un'area di relax con sauna, WC e doccia, Una palestra, Un garage con acqua, Un locale disponibile o officina, Un locale tecnico. Gli esterni, il terreno di 927 m² è stato progettato in modo ottimale con: A sud, troverete un giardino privato di circa 411 m², che include: una grande terrazza di circa 100 m² e un serra. All'ingresso, 4 posti auto (in aggiunta al garage), di cui 2 sono coperti con piastre rotanti, Un ampio porticato che può anche servire come posto auto, Una terza piastra rotante, Numerosi spazi di stoccaggio esterni. I suoi altri vantaggi La proprietà beneficia di un comfort di alta gamma, tra cui: Carichi molto bassi, circa CHF 1'500 all'anno per elettricità e riscaldamento, Riscaldamento a pavimento (anche nel seminterrato) con pompa di calore e temperatura regolabile, Numerosi pannelli solari e fotovoltaici con batteria di accumulo (15 kW), Domotica, Tapparelle elettriche programmabili, Collegamento in fibra ottica, Aspirapolvere centrale, Numerosi collegamenti idrici ed elettrici all'esterno, e molti altri vantaggi. In breve, capirete: uno spazio di vita pacifico e verde, a soli 10 minuti dall'autostrada (Nyon o Coppet), con negozi locali e scuola primaria nel villaggio - ideale per una famiglia che cerca calma e qualità.