Appartamento esclusivo con grande terrazza in una posizione ambita

In sintesi

Descrizione

Exklusive Eigentumswohnung mit grosser Terrasse an begehrter Lage in Muri-Gümligen Willkommen an der Bellevuestrasse 19 in Gümligen. Diese grosszügige Eigentumswohnung vereint ruhiges Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Bern. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Parteien und bietet ein Wohnumfeld, das Privatsphäre und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 52 m² grosse Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Grosse Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die grosszügige, gedeckte Terrasse mit knapp 30 m² Fläche. Hier geniessen Sie sonnige Stunden, entspannte Sommerabende und einen schönen Blick ins Grüne. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draussen und wird schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung. Die Wohnung verfügt aktuell über ein grosszügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer und bietet damit viel Komfort für Paare, Singles oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Ursprünglich wurde die Wohnung als 4.5-Zimmer-Wohnung konzipiert, sodass eine Rückführung auf ein zusätzliches Zimmer grundsätzlich möglich ist. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume, eine eigene Waschküche sowie zusätzliche Keller- und Abstellflächen. Ihre Vorteile auf einen Blick Attraktive Lage in Muri-Gümligen Nur wenige Minuten von Bern entfernt Mehrfamilienhaus mit lediglich 3 Parteien Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 52 m² Sonnige Terrasse mit knapp 30 m² Zwei Badezimmer Ursprünglich als 4.5-Zimmer-Wohnung konzipiert Praktische Nebenräume und Kellerflächen Gute Anbindung an ÖV, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen Attraktive Gemeinde mit hoher Wohnqualität Muri-Gümligen zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohngemeinden der Region Bern. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, attraktiver Steuerbelastung und der unmittelbaren Nähe zur Bundesstadt macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Laufend renoviert Die Wohnung wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und modernisiert: 2024 Ersatz sämtlicher Lamellenstoren 2021 Terrassenerweiterung mit Vordach Fassadenanstrich Badezimmerdecke mit Spotlights + indirekter Beleuchtung Kompletter Wohnungsanstrich 2020 Heizungsersatz Bodenheizung in der gesamten Wohnung Kaufpreis + Eckdaten Kaufpreis inkl. Carport + Nebenräume: CHF 980'000.– Amtlicher Wert: CHF 506'600 Eigenmietwert: CHF 18'970 Nebenkosten: CHF 4'290.– / Jahr Baurecht bis: 31.12.2058 Baurechtszins: CHF 4'516.– / Jahr Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis zu den Bildern Einige Bilder wurden aus Gründen der Privatsphäre digital bearbeitet (KI-gestützt) . Dabei können Details wie Steckdosen, Möblierung oder Farbnuancen leicht vom Original abweichen. Wymobilien, Marcel Wyss – Kirchberg + Langnau

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni