Villa esclusiva a Grimaud (Côte d'Azur) - rara opportunità

In sintesi

Descrizione

Nel dominio privato e sicuro di Val Grimaud nel golfo di Saint-Tropez, questa villa eccezionale è situata con un grande giardino, piscina riscaldata, idromassaggio e area all'aperto di lusso. L'orientamento sud-est garantisce un sole tutto il giorno e un'atmosfera mediterranea unica. Due banche svizzere finanziano la proprietà in CHF e a condizioni svizzere. Capitale proprio di circa il 30%, spese di acquisizione di circa l'8%. Dettagli dell'oggetto: - Prezzo di acquisto: 1,85 milioni di CHF (negoziable) - Superficie abitabile: circa 220 m² - Stanze: 9 - Camere da letto: 4 + studio separato - Bagni: 4 - Parcheggi: doppio garage XXL + almeno 5 posti esterni - Anno di costruzione: Parte principale 1975, estensione e piscina 1996 - Riscaldamento: Caminetto, radiatori elettrici, climatizzatori reverse-split - Riserva di sviluppo: circa 250 m² Punti di forza: - Quartiere di ville private e sorvegliato da video con cancello d'ingresso elettrico - Piscina riscaldata spaziosa, idromassaggio - Grande casa della piscina con cucina all'aperto (BBQ, frigorifero, lavastoviglie, etc.) - 3 terrazze soleggiate (circa 200 m²) - Giardino mediterraneo ben curato con irrigazione automatica - Uso esclusivo di 2 campi da tennis - Sala da gioco con bar e tavolo da biliardo - ideale come salotto/area degli ospiti - Interamente arredato e pronto per essere occupato immediatamente (dopo accordo) - Uso flessibile: uso personale, vacanze o affitto (Airbnb/Booking) - Un solo vicino diretto - Fibra ottica, 400V alta tensione, sistema fognario invece di fossa biologica Resa e dati chiave: - Reddito da affitto: fino a 150 000 CHF all'anno realizzabili - Valore stimato: 2,45 milioni di euro - Investimenti dal 2023: circa 135 000 CHF - Spese accessorie del dominio: circa 1 200 euro all'anno - Tasse: circa 3 500 euro all'anno - Spese accessorie totali (compresi giardino, piscina, elettricità, acqua, etc.): circa 1 500 euro al mese Informazioni aggiuntive: - Cucina rinnovata - Tetto parzialmente nuovo e isolato (circa 40 m²) - Doccia solare - Piscina riscaldata (collegamento al gas disponibile) - Casa della piscina interamente attrezzata - Interamente arredato (opzionale) Posizione: Distanze brevi dalle spiagge, ristoranti, possibilità di shopping e dai famosi club di spiaggia Nikki Beach, Byblos e Club 55. Il villaggio storico di Grimaud è nelle immediate vicinanze. Abbiamo suscitato il tuo interesse? Contattaci oggi.

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni