Exklusives und saniertes Anlageobjekt in Arlesheim an Toplage

In sintesi

Descrizione

Hinweis Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre unserer Mieterschaft verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Originalaufnahmen der Liegenschaft. Das abgebildete Foto des Arlesheimer Doms dient daher ausschliesslich als symbolischer Platzhalter für die Lage. Dieses zeitlose Mehrfamilienhaus befindet sich an einer der begehrtesten Wohnlagen von Arlesheim. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit dem Tram in unmittelbarer Gehdistanz, die Nähe zur Stadt Basel sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie vielfältige Naherholungsgebiete befinden sich in kurzer Distanz. Die Kombination aus ruhigem, gepflegtem Wohnquartier und optimaler Erreichbarkeit sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Die grosszügige 1’610 m² grosse Parzelle befindet sich in der Wohnzone W3 und bietet neben einer repräsentativen Erscheinung auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die ausgezeichnete Mikrolage, kombiniert mit der hohen Wohnqualität von Arlesheim, garantiert eine nachhaltige Nachfrage nach attraktivem Wohnraum und macht diese Liegenschaft zu einer äusserst sicheren Kapitalanlage. Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes und 2019–2020 umfassend totalsaniertes Mehrfamilienhaus, das sich heute in einem ausgezeichneten und äusserst gepflegten Zustand präsentiert. Sämtliche wesentlichen Gebäudeteile wurden hochwertig modernisiert. Einzig die Fassadenisolation wurde bislang nicht erneuert. Die Liegenschaft verfügt über eine Nettowohnfläche von insgesamt 541 m² und umfasst folgende Wohnungen: 3 × 4.5-Zimmer-Wohnungen à 94.3 m² + Balkon (ca. 11 m²) 2 × 3.5-Zimmer-Wohnungen à 84 m² + Balkon (ca. 11 m²) 1 × 2.5-Zimmer-Wohnung à 67 m² + Gartensitzplatz (ca. 17 m²) 1 × Studio à 23 m² + Gartensitzplatz (ca. 11 m²) Besonders hervorzuheben ist die liebevoll gepflegte und grosszügige Gartenanlage, welche den Bewohnern einen hohen Erholungswert bietet und den repräsentativen Charakter der Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. Ein weiterer grosser Mehrwert besteht darin, dass jeder Wohnung eine eigene Einzelgarage zur Verfügung steht. Ergänzt wird das Angebot durch drei zusätzliche Aussenabstellplätze. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen CHF 170’000.– und ermöglichen eine nachhaltige Netto-Rendite von 3,3 %. Dank der hochwertigen Gesamtsanierung, der ausgezeichneten Lage und der attraktiven Wohnungsgrössen präsentiert sich die Liegenschaft als langfristig sichere und wertbeständige Kapitalanlage. Ihre Vorteile auf einen Blick Vollvermietetes Mehrfamilienhaus Erstklassige Wohnlage in Arlesheim Tramanschluss in kurzer Gehdistanz Grosszügige Parzelle mit 1’610 m² in der Wohnzone W3 Totalsanierung 2019–2020 541 m² Nettowohnfläche 7 attraktive Wohneinheiten Jeder Wohnung ist eine Einzelgarage zugeordnet Zusätzlich 3 Aussenparkplätze Grosszügige, sehr gepflegte Gartenanlage Jährliche Nettomieteinnahmen von CHF 170’000.– Nachhaltige Netto-Rendite von 3,3 % Langfristig wertbeständige Investition mit hervorragendem Vermietungspotenzial Fazit Dieses aussergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint alles, was anspruchsvolle Investoren suchen: eine erstklassige Lage, einen hervorragenden baulichen Zustand, nachhaltige Mieterträge sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild mit attraktiver Gartenanlage und Einzelgaragen für jede Wohneinheit. Eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige und langfristig sichere Renditeliegenschaft in einer der begehrtesten Gemeinden der Nordwestschweiz zu erwerben. Gerne präsentieren wir Ihnen diese exklusive Liegenschaft in einem persönlichen Gespräch. Selbstverständlich stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten nach einem vorgängigen persönlichen Telefongespräch gerne die vollständige Verkaufsdokumentation zur Verfügung. Diese umfasst unter anderem: sämtliche Objektfotos (Innen- und Aussenaufnahmen) Grundrisspläne Investitions- und Sanierungsübersicht aktuellen Mieterspiegel Grundbuchauszug Lageplan Gebäudeversicherungsunterlagen sowie weitere objektrelevante Dokumente. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni