Azienda agricola da ristrutturare, con abitazione e stalla rurale per cavalli

Azienda agricola con progetto di ristrutturazione e uso equestre - fuori dalla LDFR - vista aperta Posizione e ambiente Situata lontano dalle strade trafficate, in un settore rurale tranquillo e ampiamente aperto, questa proprietà si trova in una tipica campagna rurale della regione di Friburgo. Le prospettive sono aperte, le distanze dagli edifici vicini sono confortevoli, e l'ambiente offre un senso di spazio e calma, restando comunque accessibile. L'ambiente è caratterizzato dai campi coltivati circostanti e da un'atmosfera pacifica, ideale per una vita rivolta all'esterno, agli animali e alla natura. I sentieri agricoli vicini consentono uscite dirette, specialmente per l'uso equestre, senza vincoli immediati. Edifici esistenti, terreno e progetto Sebbene situata in una zona agricola, questa proprietà è fuori dalla LDFR , il che consente l'acquisto senza restrizioni relative a uno status agricolo. Il terreno di circa 2'700 m² accoglie un insieme di edifici esistenti destinati a essere interamente ristrutturati, con un progetto chiaro di trasformazione in una casa unifamiliare di 4,5 locali, completata da aree rurali e equestri. La superficie utile totale è di circa 260 m² , di cui circa 100 m² sono abitabili dopo la ristrutturazione, secondo il progetto pianificato. Progetto di trasformazione e sviluppo Il progetto prevede una casa familiare funzionale, progettata per una vita quotidiana semplice, calda e direttamente connessa con l'esterno e gli animali. Al piano terra La futura abitazione sarà organizzata intorno a una cucina a vetri che offre una vista magnifica sulla campagna e si apre direttamente sul soggiorno e all'esterno sulla terrazza, completata da un bagno e una camera da letto, che può servire come suite genitori o studio Una scala a chiocciola aperta collega i piani e dà carattere all'insieme. Al piano superiore, l'area notte comprende: Due camere da letto che beneficiano di un'altezza del soffitto molto alta la conservazione di travi a vista, che rafforza l'identità del luogo, l'area notte è completata da un secondo bagno e numerose possibilità di stoccaggio. L'organizzazione interna di questa proprietà consente una circolazione fluida e un uso coerente dei volumi, adattato a un uso familiare. Esterni e infrastrutture equestri 1 grande terrazza che circonda la parte residenziale su più lati con vista aperta sulla campagna, offrendo luce solare continua dalla mattina alla sera 2 posti auto 1 percorso di accesso stabile che collega facilmente la strada vicina Questi completano perfettamente le aree residenziali e di mobilità L'edificio rurale Questo annesso e le sue strutture esistenti erano stati utilizzati in precedenza come stalli per mucche o pecore, saranno anch'essi inclusi nel progetto e offriranno: 2 box per cavalli con più di 15 m² ciascuno, con circa 3 m di altezza 1 annesso chiuso che può servire come sartoria o officina, vicino a un piccolo box per pony, puledri, ecc. 1 locale tecnico con nuovo allaccio elettrico e quadro elettrico del 2025, collegamento in fibra ottica già collegato allo stesso luogo, fornitura di acqua rinnovata nel 2025 1 grande fienile con soffitta 1 grande area aperta nella zona rurale, di fronte ai box per cavalli L'edificio rurale ha porte di fienile su entrambi i lati dell'edificio, facilitando la circolazione 1 luogo pianificato per una fossa per letame davanti all'edificio rurale completa questa area equestre Riassunto Questa proprietà si rivolge principalmente a proprietari di cavalli o acquirenti che desiderano sviluppare un progetto equestre privato, combinando abitazione e infrastrutture, in un ambiente rurale aperto e tranquillo. Un progetto di ristrutturazione chiaro, una situazione giuridica favorevole (fuori dalla LDFR) e un potenziale raro per creare uno spazio di vita personalizzato, in contatto diretto con la natura e gli animali. Dati chiave Terreno: circa 2'700 m² Superficie utile totale: circa 260 m² Superficie abitabile pianificata: circa 100 m² Progetto di trasformazione: casa unifamiliare con 4,5 locali Uso equestre: sì Stato: fuori dalla LDFR Prezzo di vendita: CHF 500'000.- LB Gérance è a vostra disposizione per ulteriori informazioni e accompagna la realizzazione del vostro nuovo progetto immobiliare. ? 026 913 80 80 | ?? info@lb-gerance.ch

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