Fattoria eccezionale, completamente ristrutturata nel cuore della campagna friburghese

In sintesi

Descrizione

Una residenza di carattere, rara e eccezionale Nascosta in un ambiente calmo e preservato, questa magnifica casa di campagna del XVIII secolo si erge su un terreno di 3'614 m², ai margini di una zona agricola, senza vis-à-vis. Unendo charme storico, volumi generosi e prestazioni moderne, questa proprietà è un vero gioiello sul mercato immobiliare regionale, offrendo un ambiente di vita unico per le famiglie, gli amanti della natura e gli appassionati di autenticità. Ristrutturazioni e comfort tecnico Completamente ristrutturata nel 2022, la casa conserva la sua autenticità e gli elementi d'epoca, integrando comfort moderno e installazioni tecniche performanti. Ogni spazio è stato ripensato per offrire luminosità, funzionalità e estetica. I lavori realizzati garantiscono una casa vivibile, sicura e confortevole: - Tetto rinnovato e isolato nel 2011 - Ristrutturazione completa dei pavimenti - Servizi igienici e pitture completamente rinnovati nel 2022 - Adattamento elettrico alle norme e installazione moderna - Riscaldamento a pellet distribuito da radiatori nuovi - Ristrutturazione completa delle condutture d'acqua con diritto di sorgente e collegamento all'acqua comunale - 8 posti auto asfaltati Queste dotazioni assicurano un'efficienza energetica ottimale, un comfort duraturo e un ambiente di vita piacevole fin dall'acquisto. Disposizione dettagliata delle stanze Piano terra: - Cucina e soggiorno (58,08 m²): ampio spazio aperto e luminoso con camino d'epoca, ideale per pasti in famiglia o ricevimenti - Camera da letto (17,62 m²) con bagno annesso - Laboratorio (17,46 m²), perfetto per un hobby, uno studio o un'attività professionale - Locale tecnico (12,37 m²) - Lavanderia (10,58 m²), funzionale - Cantina (46,47 m²), spazio conviviale per serate e degustazioni - Silo a pellet per 9 tonnellate per l'alimentazione del riscaldamento 1° piano: - Tre camere da letto luminose e spaziose (17,92 m², 18,90 m² e 19,27 m²) - Corridoio di 26,52 m² che può servire da studio o spazio di relax - Due bagni moderni e funzionali - Sottotetto di circa 70 m² che offre un potenziale aggiuntivo per lo stoccaggio, lo studio o il tempo libero Semi-interrato: - Cantina di 26,87 m², ideale per lo stoccaggio o come cantina Esterni La casa si apre su un giardino alberato e intimo, un vero e proprio rifugio di pace propizio al relax. Il terreno generoso consente di creare spazi per gli animali o semplicemente godere dell'ambiente rurale. La presenza di una sorgente d'acqua naturale con diritto di sorgente costituisce un vantaggio raro, garantendo un'autonomia preziosa e rafforzando l'attrattiva unica di questa proprietà. Punti di forza e vantaggi maggiori - Casa del XVIII secolo, completamente ristrutturata - Superficie abitabile circa 280 m² su due livelli + sottotetto con potenziale di sviluppo - Dotazioni di alta gamma e finiture curate - Giardino e terreno schermati, confine agricolo, sorgente d'acqua naturale - Spazi polivalenti: laboratorio, cantina, lavanderia, sottotetto - Posizione strategica: 15 minuti da Bulle, 5 minuti da Romont, 30 minuti da Vevey, vicino all'ingresso autostradale di Vaulruz Un ambiente di vita d'eccezione Questa fattoria di carattere combina autenticità, tranquillità e modernità, offrendo un ambiente ideale per la vita familiare, il tempo libero e il contatto con la natura. Situata in un settore privilegiato della Glâne, vicino alla Gruyère e ai suoi paesaggi collinari, consente di godere di un'atmosfera rurale restando facilmente connessa agli assi principali e alle comodità locali. Questa proprietà rara costituisce un'opportunità unica di acquistare una casa di charme, vivibile, con spazi generosi e un ambiente naturale privilegiato. Non esitate a contattarci e organizzare una visita in questo luogo d'eccezione!

Posizione e dintorni

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Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni