Casa unifamiliare di 6 locali su 749 m² – molto potenziale

"Descrizione breve" Terreno spazioso, 6 locali, doppio garage e possibilità di ampliamento o sviluppo attraenti – ideale per le famiglie, le abitazioni intergenerazionali o gli investitori. "Descrizione dell'oggetto" In una zona residenziale tranquilla e soleggiata a Schöftland, vendiamo questa casa unifamiliare di 6 locali su un terreno spazioso di 749 m². La casa, costruita nel 1971, è stata mantenuta con cura nel corso dei decenni e si trova in uno stato solido corrispondente alla sua età. Una ristrutturazione completa è necessaria, ma offre anche la possibilità di ridisegnare la proprietà secondo le proprie idee. Il piano terra dispone di una cucina, di un ampio soggiorno, di una camera da letto e di due locali aggiuntivi. L'offerta di locali è completata da un bagno con vasca da bagno, doccia e doppio lavandino. Nel seminterrato, ci sono due locali aggiuntivi riscaldati, che possono essere utilizzati in vari modi, oltre alle cantine, alle lavanderie e ai locali tecnici. In totale, sono disponibili circa 276 m² di spazio abitabile. Particolarmente attraente è il giardino d'inverno con camino, che offre uno spazio di soggiorno aggiuntivo. Il giardino ben curato con molto spazio verde crea intimità e offre sufficiente spazio per le famiglie, gli animali da compagnia, il tempo libero e gli appassionati di giardinaggio. Un doppio garage chiuso e posti di parcheggio esterni aggiuntivi completano l'offerta. "Potenziale di sviluppo interessante" Un elemento speciale di questa proprietà è la sua posizione nella zona residenziale W2N (sviluppo in profondità). Secondo le informazioni dell'esposé, il fattore di utilizzo è di 0,50 o 0,70 nella zona W2N. Pertanto, soggetto alle autorizzazioni di costruzione e alle clarificazioni, esistono possibilità interessanti di ristrutturazione, di nuova costruzione o di sviluppo di più unità abitative. La proprietà è quindi adatta sia agli occupanti proprietari con idee di abitazione individuali che agli investitori o sviluppatori di progetti. "Punti di forza" Casa unifamiliare di 6 locali Terreno 749 m² Anno di costruzione 1971 Superficie abitabile circa 276 m² Volume dell'edificio 937 m³ 4 locali riscaldati al piano terra 2 locali aggiuntivi riscaldati al seminterrato Cucina Bagno con vasca da bagno e doccia Giardino d'inverno con camino Doppio garage chiuso 2-3 posti di parcheggio esterni aggiuntivi Giardino ben curato con molto spazio verde Pompa di calore aria-acqua, costruita nel 2018 Posizione residenziale tranquilla e soleggiata Zona residenziale W2N / sviluppo in profondità Potenziale di ampliamento e sviluppo attraente Disponibile immediatamente "Localizzazione" Schöftland si trova nella valle di Suhrental nel canton Argovia e combina un alloggio naturale con una buona infrastruttura. Le strutture commerciali, le scuole, i ristoranti, le banche, l'assistenza medica e le attività di tempo libero sono a breve distanza. La stazione ferroviaria CFF e la ferrovia Wynental e Suhrental offrono un buon collegamento con Aarau e la rete di trasporto regionale. L'accesso all'autostrada è a circa 5 minuti. Le vicinanze offrono anche numerose possibilità di passeggiate, escursioni e giri in bicicletta. "Dati chiave" Indirizzo Alpenweg 18, 5040 Schöftland Oggetto Casa unifamiliare di 6 locali Anno di costruzione 1971 Terreno 749 m² Superficie abitabile circa 276 m² Superficie del piano terra 153 m² Volume 937 m³ Locali 6 Garage Doppio garage Riscaldamento Pompa di calore aria-acqua, 2018 Disponibilità Immediatamente Prezzo di vendita CHF 995 000.– "Visita" La proprietà non è attualmente abitata e può essere visitata su appuntamento. Una presa di possesso a breve termine è possibile. Interessato ? Saremmo felici di mostrarvi questa proprietà interessante personalmente e di informarvi sulle possibilità esistenti. LR HOME AG Liberato Renna Tel. +41 76 389 08 00 info@lr-home.ch www.lr-home.ch